Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве

Question

Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве возмещения ущерба в квартире при досрочном расторжении договора? В договоре сказано, что арендатор обязан уведомить за 36 недель о выезде арендодателя, сам дооовор длится 36 недель. Также указано, что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора страховой депозит полностью не возвращается. Также прописано что арендодатель имеет право использовать страховой депозит для покрытия ущерба в квартире. Арендатор выезжает досрочно за месяц, имеет ли право арендатор отдать весь депозит на возмещение ущерба (ущерб меньше чем залог) и оставить оставшуюся часть арендодателю? При том, что арендодатель хочет оплаты за ущерб отдельно и оставить весь депозит себе в полном объеме. Депозит оплатили в размере 44 тысяч рублей, ущерб 35 тыс, имеем право при выезде сейчас требовать оплату ущерба из депозита? Потому что арендодатель хочет чтобы арендатор покрыл ущерб отдельно, а депозит полностью оставить себе, это законно?

Юрий Ляпин · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации важно разделить два момента: назначение страхового депозита и условия досрочного расторжения договора. По своей правовой природе депозит — это обеспечительный платеж. Он как раз и предназначен для покрытия возможного ущерба или задолженности. Поэтому требование арендодателя оплатить ущерб отдельно, при этом полностью удержав депозит, в общем случае выглядит неправомерным. Это означало бы двойное взыскание за одно и то же нарушение. Если в договоре прямо указано, что при досрочном расторжении депозит не возвращается, это условие само по себе спорное. Судебная практика часто исходит из того, что удержание депозита допустимо только в части реально понесённых убытков арендодателя (ущерб, задолженность по аренде и т.п.). Полное удержание без привязки к реальным потерям могут признать необоснованным. В вашей логике есть основание: если ущерб составляет 35 тыс., он должен покрываться из депозита 44 тыс. Остаток в 9 тыс. либо возвращается, либо может рассматриваться как компенсация, но только если арендодатель сможет обосновать дополнительные убытки (например, простой квартиры из-за досрочного выезда, если это прямо предусмотрено и подтверждено). Требование арендодателя — отдельно оплатить 35 тыс. ущерба и при этом удержать весь депозит 44 тыс. — юридически выглядит завышенным и, скорее всего, не соответствует закону, так как приводит к необоснованному обогащению. На практике вам стоит зафиксировать состояние квартиры актом, указать сумму ущерба и письменно предложить зачесть её из депозита. Если арендодатель откажется, спор уже решается через претензию и, при необходимости, суд. С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!