Здравствуйте. У мамы в 2014 году произошло задвоение земельного участка при разделе долей и переоформлении. Узнали только в этом году. Налог приходил за 2 участка, фактический и дублирующий. Обратились в Росреестр. Участок сделали "Архивным" с 2026 года. Как нам вернуть уплаченные налоги за дублирующий участок ? Куда обращаться, чтобы не платить за 2025,2026 год?
Здравствуйте!
В вашей ситуации есть шанс вернуть налог за дублирующий участок и избежать его уплаты за 2025–2026 годы, но всё нужно оформить через налоговую и Росреестр.
Что уже сделано правильно
Архивация участка в ЕГРН («архивный» статус с 2026 года) — это важный шаг, он подтверждает, что второй участок по сути ошибочен.
Факт задвоения при разделе долей и переоформлении в 2014 году можно подтвердить выписками ЕГРН за разные годы и пояснительной запиской.
Как вернуть ранее уплаченные налоги
Собрать документы:
выписка из ЕГРН по дублирующему участку (в том числе архивную/аннулированную);
выписка ЕГРН по реальному участку за 2014–2025 гг.;
почтовые квитанции/платежки по уплате земельного налога за дублирующий участок;
письмо/уведомление Росреестра о том, что участок признан архивным (ошибочная регистрация).
Написать заявление в налоговую (ИФНС по месту нахождения участка):
Заявление на возврат излишне уплаченного налога за земельный участок (ст. 78 НК РФ).
В заявлении указать:
почему налог был уплачен по ошибке (дублирование участка, архивация в ЕГРН);
перечень лет и сумм, за которые просите возврат (обычно в пределах 3 последних лет, если налог переплачивался за 2023–2025 гг.).
Приложить копии документов из п. 1.
Срок давности по возврату переплаченного налога — обычно 3 года, поэтому лучше действовать прямо сейчас.
Если Росреестр не выдал официального подтверждения «ошибочной регистрации», имеет смысл запросить письменное разъяснение или, при необходимости, оспорить ошибку в суде (чтобы получить более весомый документ для налоговой).
