Добрый день! У меня с моей матерью имеется квартира в праве общей долевой собственности. После перенесённого инсульта мать проживает со мной, так как утратила речь и способность к самообслуживанию, и как я понимаю, дееспособность. Могу ли я продать квартиру при её жизни? Если да- какие шаги следует предпринять? Заранее благодарю.
А кто купит? Ничего не продадите. Признавайте недееспособной и т.д. — при желании. Но тоже не продадите. Без согласия опеки.
Здравствуйте.
Да, продать квартиру при жизни матери возможно, но это требует соблюдения ряда условий, особенно если она признана недееспособной. Основные сложности связаны с необходимостью получения согласия органа опеки и попечительства, а также соблюдением прав недееспособного гражданина.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Добрый день. Продать квартиру при жизни матери можно, но только после того, как вы официально будете назначены ее опекуном и получите предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению ее доли. Самостоятельно распоряжаться долей матери, даже проживая с ней и ухаживая за ней, вы не имеете права, пока суд официально не признает ее недееспособной в порядке статьи 29 Гражданского кодекса РФ, и без соответствующего решения суда любые сделки с ее имуществом будут являться ничтожными. Алгоритм действий следующий: во-первых, необходимо подать в районный суд по месту жительства матери заявление о признании ее недееспособной вследствие психического расстройства, вызванного последствиями перенесенного инсульта, приложив к заявлению все имеющиеся медицинские документы, подтверждающие диагноз и степень утраты когнитивных функций, а также ходатайствовать о назначении судебно-психиатрической экспертизы. Во-вторых, после вступления в законную силу решения суда о признании матери недееспособной необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту ее жительства с заявлением о назначении вас ее опекуном и получить соответствующее постановление. В-третьих, только после официального назначения опекуном вы вправе подать в орган опеки заявление о выдаче разрешения на продажу принадлежащей матери доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обосновав, что сделка совершается исключительно в интересах подопечной и не ухудшает ее имущественного положения, например, для приобретения более комфортного жилья или оплаты необходимого лечения и ухода. Обратите внимание, что орган опеки выдаст такое разрешение только при условии одновременного приобретения в собственность матери равноценного или лучшего жилого помещения либо зачисления ее доли денежных средств на номинальный банковский счет, распоряжение которым также будет контролироваться опекой. Без выполнения этих условий продажа доли недееспособного лица невозможна, и любые попытки обойти данную процедуру повлекут признание сделки недействительной и административную или уголовную ответственность опекуна.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
Здравствуйте. Продать квартиру при жизни матери можно, но порядок зависит от её состояния. Если мама не признана судом недееспособной и понимает смысл сделки, продажа возможна с её личным участием у нотариуса. Если после инсульта она не осознаёт свои действия, сначала обычно обращаются в суд о признании недееспособной по ст. 29 ГК РФ, затем оформляется опека. После этого опекун может выходить на сделку только с предварительного разрешения органа опеки по ст. 37 ГК РФ. Поскольку это долевая собственность, действуют также ст. 246 и 250 ГК РФ. Без этих шагов сделку легко оспорят.
