Взял квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на девушку. Сейчас хочу переписать квартиру на себя. Какие есть способы это осуществить? (Ипотеку с девушки обязательно нужно снять)
Здравствуйте! Ситуация сложная, так как для банка «девушка» — основной заемщик и собственник. Чтобы «переписать» квартиру и снять с неё ипотеку, вам нужно пройти процедуру перевода долга или рефинансирования.
Ваши законные способы:
Замена заемщика в банке (Перевод долга):
Это самый прямой путь. Вы обращаетесь в банк с просьбой вывести девушку из состава заемщиков и ввести вас.
Условие: Банк будет проверять вашу платежеспособность так же строго, как при выдаче новой ипотеки (доход, кредитная история).
Сложность: Банки крайне неохотно идут на это, так как им выгоднее иметь двух ответственных лиц вместо одного.
Рефинансирование в другом банке:
Вы берете новый кредит на себя в другом банке (или в этом же) для погашения текущей ипотеки.
Средства нового кредита перечисляются в счет погашения долга девушки.
Обременение (залог) переходит на вас. Квартира переоформляется в вашу собственность.
Это самый рабочий вариант, если ваша кредитная история в порядке.
Брачный договор (если планируете брак):
Если вы вступите в брак, можно составить брачный договор, по которому квартира и долги по ней становятся вашей единоличной собственностью. На основании договора банк и Росреестр переоформят документы.
Договор купли-продажи (с согласия банка):
Вы «покупаете» квартиру у девушки. Банк дает согласие на сделку, деньги от вашего нового кредита идут на закрытие её долга.
Важные нюансы:
Согласие банка: Любые действия с квартирой (дарение, продажа) невозможны без письменного разрешения банка, пока ипотека не погашена (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
Налоги: Если квартира в собственности менее 5 лет, у девушки может возникнуть налог на доход при продаже.
Мой совет: Начните с визита в ваш банк и уточните, возможна ли процедура «смены заемщика». Если откажут — подавайте заявку на рефинансирование в другие банки как новый клиент.
Если вам нужна помощь в подготовке заявления в банк или анализе кредитного договора на предмет скрытых запретов — переходите в мой личный чат в профиле, подготовим все документы грамотно
Здравствуйте.
Какие есть способы это осуществить? (Ипотеку с девушки обязательно нужно снять)
Только с предварительного согласия банка.
Пока ипотека в силе, квартира будет находиться в залоге у банка, а продажа залогового имущества возможно только с согласия залогодателя.
ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Свяжитесь с банком и обсудите условия изменения кредитного договора. Если банк откажется, нет смысла оспорить его решение.
Все остальные моменты можем с вами обсудить в рамках отдельной консультации в чате. Некоторые преимущества моей персональной консультации:
1. Вы получите исчерпывающие ответы по всем аспектам вашего вопроса.
2. При рассмотрении каждой ситуации я всегда изучаю актуальную судебную практику, чтобы вы заранее получили правильную стратегию действий.
Для обращения в чат нажмите на фото юриста, далее на вкладку «общаться в чате».
Опыт в семейных делах имею.
Можете ознакомиться с отзывами моих клиентов здесь
