Если стоимость доли то как её рассчитать?

Здравствуйте.

При выкупе доли у брата вы должны выплатить ему стоимость его доли, а не половину стоимости всей квартиры. Размер выплаты определяется исходя из рыночной стоимости квартиры с учётом ряда факторов, влияющих на цену доли. 

Как рассчитывается стоимость доли
Базовый расчёт — это деление рыночной стоимости всей квартиры на количество долей. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а у брата — 1/6 доля, то номинальная стоимость его доли составит 1 млн рублей (10 млн: 6). 

Однако на практике стоимость доли часто ниже номинальной из-за так называемого понижающего коэффициента. Он учитывает ограничения, связанные с долевой собственностью:

невозможность полноценного использования жилья (если доля не выделена в натуре);
риск конфликтов с другими собственниками;
сложности с продажей доли на открытом рынке (доли покупают реже, чем целые квартиры). 
Понижающий коэффициент обычно варьируется от 0,5 до 0,7, но может быть и ниже в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, если в квартире зарегистрированы посторонние лица, есть несовершеннолетние собственники, отсутствует соглашение о порядке пользования жильём — это снижает стоимость доли. 

Пример расчёта с коэффициентом:

рыночная стоимость квартиры — 8 млн рублей;
размер доли брата — 1/6;
номинальная стоимость доли — 8 млн: 6 ≈ 1,33 млн рублей;
понижающий коэффициент — 0,6;
реальная стоимость доли для выкупа — 1,33 млн × 0,6 ≈ 798 тыс. рублей. 
Как определить рыночную стоимость квартиры
Для точного определения рыночной стоимости квартиры можно:

Обратиться к независимому оценщику — члену саморегулируемой организации (СРО). Оценщик учтёт все факторы: состояние квартиры, расположение, инфраструктуру, площадь, количество комнат и др.. 
Изучить рынок самостоятельно — проанализировать цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Однако такой способ менее точен, чем профессиональная оценка.

Добрый день!  Вы должны выплатить брату стоимость его доли, а не половину стоимости квартиры. Поскольку у вас с братом по 1/6 доле, выкупная цена рассчитывается как рыночная стоимость всей квартиры, умноженная на размер его доли (1/6), с обязательным применением понижающего коэффициента, так как доля в квартире стоит дешевле её арифметической стоимости из-за низкой ликвидности и ограниченных возможностей использования. Для расчёта сначала определите рыночную стоимость всей квартиры (по аналогичным объявлениям или с помощью оценщика), затем умножьте её на 1/6, после чего примените понижающий коэффициент. При двух собственниках он обычно составляет 0,8-0,9, но точный размер зависит от конкретных обстоятельств: порядка пользования, наличия прописанных, конфликтности ситуации. Например, если квартира стоит 6 млн рублей, математическая стоимость доли — 1 млн, а с коэффициентом 0,7-0,8 реальная цена выкупа составит 700-800 тысяч рублей. При недостижении соглашения о цене спор разрешается судом с назначением оценочной экспертизы .

При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks