Мой брат имеет 1/2 в 1но комнатной квартире, жена с новым мужем не выпускает. Как добиться, чтоб она дала ключ, и можно ли подать на компенсацию?
Сособственник не вправе препятствовать вашему брату в доступе в квартиру. Можно через суд обязать передать ключи, а также взыскать компенсацию за пользование его долей, но при определенных условиях .
1. Как добиться передачи ключей
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование долевой собственностью осуществляются по соглашению сторон, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом. Поскольку жена с мужем препятствуют доступу, брат вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей (ст. 304 ГК РФ) .
Порядок действий:
Направить письменное требование о передаче ключей (заказным письмом с описью).
При отказе или игнорировании — подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Суд обяжет ответчика передать ключи и не чинить препятствий в доступе.
2. Можно ли получить денежную компенсацию
Да, но при соблюдении условий п. 2 ст. 247 ГК РФ. Право на компенсацию возникает, если сособственнику невозможно предоставить в пользование часть квартиры, соразмерную его доле. Для однокомнатной квартиры выделить изолированное помещение обычно невозможно. Судебная практика подтверждает: если порядок пользования не определен, иск о взыскании компенсации могут отклонить. Требуется сначала попытаться определить порядок пользования или заявить оба требования одновременно.
Важно: Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды половины квартиры за период неправомерного лишения доступа. Рекомендуется заявить в суде два требования: об устранении препятствий и взыскании компенсации за период невозможности пользования.
