Это то ясно, как доказать что цели не достигнути что бы вернуть средства?

Здравствуйте Задэ! 

Вернуть материнский капитал (маткапитал) после его использования на улучшение жилищных условий (в том числе в рамках ипотеки) крайне сложно. По общему правилу, если средства уже перечислены и использованы по назначению, их возврат не предусмотрен. Однако в некоторых случаях возможно обращение в суд с попыткой доказать, что цели использования маткапитала не были достигнуты. 

Маткапитал можно направить на:

 покупку жилья;

строительство или реконструкцию дома;

*уплату первоначального взноса по ипотеке;

погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. 

При этом жильё должно соответствовать определённым требованиям

 находиться на территории России;

не быть аварийным или подлежащим сносу;

быть пригодным для проживания (иметь необходимые коммуникации — электричество, водоснабжение, канализацию, оборудованную кухню и ванную комнату).

Если эти условия не соблюдены, использование маткапитала могло быть незаконным с самого начала.

 Возможность возврата маткапитала

Вернуть маткапитал после его использования на улучшение жилищных условий можно только в исключительных случаях, например:

если сделка купли-продажи была признана судом недействительной (в том числе при мошенничестве); 

 если застройщик, которому были направлены средства, признан банкротом; 

*если договор участия в долевом строительстве расторгнут. 

В остальных случаях возврат средств возможен только через суд. В исковом заявлении необходимо доказать, что цели, на которые выдавался маткапитал, не были достигнуты. Например, можно аргументировать, что приобретённое жильё не соответствовало требованиям (не было пригодным для проживания), а значит, улучшение жилищных условий не произошло. 

В вашем случае дом был приобретён с использованием маткапитала, но без базовых коммуникаций (воды, света и т. д.). Это может быть основанием для аргументации в суде о том, что жильё не было пригодным для проживания, а значит, цель улучшения жилищных условий не достигнута. Однако успех дела будет зависеть от конкретных обстоятельств:

насколько документально подтверждено отсутствие коммуникаций на момент покупки;

 было ли это известно при оформлении сделки;

есть ли нарушения в действиях органов, проверявших объект перед перечислением средств маткапитала.

Подайте заявление о возврате маткапитала с указанием причин. Это обязательный шаг перед обращением в суд. Если СФР откажет, можно обратиться в районный суд с иском о признании целей использования маткапитала не достигнутыми и возврате средств. В иске подробно изложите обстоятельства дела и приложите собранные доказательства.

Нотариус прав: до погашения ипотеки выделить доли в доме невозможно, так как имущество находится в залоге у банка. Выделение долей — обязательное условие при использовании маткапитала, но оно возможно только после снятия обременения с недвижимости.

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Здравствуйте. Вернуть средства материнского капитала обратно на сертификат в Пенсионный фонд (СФР) в описанной ситуации невозможно. Закон не предусматривает такого механизма, и ваше желание «вернуть деньги» не может быть реализовано в административном порядке.

1. Почему нельзя «вернуть» маткапитал при неоплате ипотеки
Средства материнского капитала были направлены на погашение части ипотечного кредита. С этого момента обязательство перед банком уменьшилось, а целевое использование средств состоялось — деньги пошли на приобретение жилья. Последующая невозможность платить по ипотеке не отменяет факта состоявшегося улучшения жилищных условий и не является основанием для восстановления сертификата. Законодательство не содержит норм о «возврате» маткапитала при обращении взыскания на заложенное имущество.

2. Обязательство по выделению долей сохраняется
При использовании маткапитала вы подписали нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки). Пока ипотека не погашена — выделить доли действительно нельзя. Однако обращение взыскания на дом и его реализация на торгах не освобождают вас от этого обязательства. СФР и прокуратура вправе требовать его исполнения в отношении другого жилья либо возмещения средств в бюджет при нарушении.

3. Что происходит при продаже дома на торгах
Если банк реализует заложенный дом, то после погашения долга по ипотеке оставшиеся средства не возвращаются на сертификат, а направляются вам. Но даже в этом случае выделить доли детям из проданного имущества будет невозможно. Возникает риск судебного спора с СФР о признании сделки недействительной либо о взыскании средств маткапитала в бюджет (с учетом индексации).

4. Возможные варианты действий

Договориться с банком о продаже дома самостоятельно (с согласия банка как залогодержателя) по цене не ниже рыночной. Это позволит контролировать процесс и избежать торгов, где цена может быть существенно занижена.
После продажи и погашения ипотеки приобрести другое жилье и в нем выделить доли детям в соответствии с ранее данным обязательством. Это снимет претензии СФР.
Если дом не удается продать и банк забирает его, после торгов необходимо уведомить СФР о случившемся и предоставить документы о невозможности исполнения обязательства по выделению долей ввиду утраты права собственности не по вашей вине. Это может послужить основанием для освобождения от ответственности, но не гарантирует положительного решения.
Таким образом, цель «вернуть маткапитал на сертификат» юридически недостижима. Ваша задача — минимизировать риски претензий со стороны СФР и банка, по возможности сохранив часть средств для покупки другого жилья и выделения долей детям.

В ситуации, когда МК использован для улучшения жилищных условий (в том числе в ипотеку), возврат средств возможен только через суд, если удастся доказать, что цели, на которые выдавался сертификат, не были достигнуты. 

Для успешного исхода дела в суде необходимо доказать, что приобретение дома не привело к улучшению жилищных условий семьи. Это может быть связано с следующими обстоятельствами:

Непригодность жилья для проживания. Если дом не был оснащён необходимыми коммуникациями (электричество, вода, канализация) на момент покупки и это подтверждается документально (например, актом обследования жилья), суд может признать, что цель улучшения жилищных условий не достигнута.
Нарушение условий использования МК. Например, если дом был аварийным или подлежащим сносу, что не было выявлено при покупке.
Обстоятельства, препятствовавшие использованию жилья. Например, если дом находился в таком состоянии, что семья не могла в нём проживать, и это подтверждается свидетельскими показаниями или другими доказательствами.
Также важно учитывать, что наличие ребёнка-инвалида может быть дополнительным аргументом в пользу того, что отсутствие базовых условий в доме существенно затрудняло обеспечение его потребностей.

 Нотариус прав: до снятия обременения по ипотеке выделение долей в доме невозможно, так как имущество находится в залоге у банка. Даже если суд признает, что цели использования МК не достигнуты, это не автоматически решит вопрос с долями. Сначала необходимо урегулировать отношения с банком — получить согласие на продажу дома и погашение ипотеки.