Добрый день!
Начните решать вопрос официально. Менять замки и др. силовые способы — незаконны.
Если пошагово — 1) досудебная претензия (попытка договориться)
Это то, что вы и так делаете, но нужно придать этому официальный вид.
Направьте арендатору официальное требование (претензию) заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. В тексте укажите: договор окончен, просьба освободить квартиру в течение 3-5 дней и погасить долг.
Ваша переписка в мессенджерах (СМС) — это уже хорошее доказательство для суда. Продолжайте писать туда: «Напоминаю, договор закончился 3 месяца назад. Вы мне должны Х рублей за 2 месяца. Прошу освободить квартиру до такого-то числа». Сохраняйте всё.
2. Подача иска в суд
Если не съезжает только суд. Не бойтесь, дело выигрышное.
Исковое заявление об обязании освободить жилое помещение и взыскании неосновательного обогащения (долга за 2 месяца).
Доказательства: переписка, свидетельские показания (соседи, риелтор), квитанции об оплате (если он платил хоть раз это подтверждает факт аренды), акты о том, что он там живет.
Получение исполнительного листа и работа с приставами
Суд встанет на вашу сторону. После вступления решения в силу вы получаете исполнительный лист и идете к судебным приставам. Только приставы имеют право вскрывать дверь, выписывать штрафы и выселять должника в принудительном порядке.
Чаще всего подобные вопросы решаются на стадии — досудебная претензия
если нужна помощь — напишите в чат
