ресурсники часто пытаются взыскать «бездоговорное потребление», так как оно рассчитывается по повышенным коэффициентам, а не по счетчикам. Подписанный «допник» к несуществующему договору — это плохо, но не фатально, если правильно выстроить защиту.
Вот пошаговая стратегия защиты:
1. Как «отбить» бездоговорное потребление
Бездоговорное потребление — это когда вы потребляете ресурс, не имея договора и не платя за него.
Главный аргумент: Факт оплаты в УК. Согласно закону, если вы платили за тепло в УК и она эти деньги принимала, у вас сложились фактические договорные отношения. Бездоговорного потребления здесь нет, есть лишь «спор о порядке расчетов».
Оспаривание Акта: Акт о бездоговорном потреблении, составленный без присутствия собственника («не приходя»), является ненадлежащим доказательством. Если ресурсники не уведомляли о проверке, такой акт легко разваливается в суде.
Ничтожность «допника»: В суде нужно заявить, что Дополнительное соглашение является ничтожным (или недействительным), так как оно заключено к несуществующему основному договору. Нельзя дополнить то, чего нет.
2. Как привлечь Управляющую компанию (УК)
Вам нужно сделать так, чтобы суд рассматривал вас и УК в одном процессе.
Процессуальный статус: Как только ресурсники подадут иск, родственнику нужно подать ходатайство о привлечении УК в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Встречный иск или отдельный процесс: Если ресурсники выиграют, родственник имеет право подать иск к УК о возврате неосновательного обогащения. Ведь он платил им за услугу, которую, как выяснилось, они не имели права продавать.
3. Как проверить переводы денег
Скорее всего, УК деньги ресурсникам именно за это помещение не перечисляла (часто они просто гасят общие долги дома).
В суде нужно заявить Ходатайство об истребовании доказательств: просить суд обязать УК предоставить данные о распределении платежей собственника нежилого помещения и акты сверки между УК и РСО (ресурсоснабжающей организацией) по конкретному адресу.
4. Что получить прямо сейчас (пока все тихо)
Действуйте быстро, пока ресурсники не «закрыли» доступ к информации:
От УК: Запросите Акт сверки взаиморасчетов за период с 2022 по 2026 год. Там должно быть четко видно: за что платили, сколько и что задолженности нет. Также попросите копию договора между УК и РСО по этому дому.
От РСО (ресурсников): Запросите официально копию того самого «основного договора от 2022 года», к которому подписан допник. Раз его не существует, они либо признают ошибку, либо предоставят подделку, что уже уголовная статья.
Заявление об отзыве подписи: Пусть родственник напишет в РСО письмо: «Уведомляю об отзыве подписи под Доп. соглашением №… от ..., так как оно было подписано ошибочно ввиду отсутствия основного обязательства». Это зафиксирует его позицию еще до суда.
