Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите могу ли я продать или переоформить на себя гараж, купленный давно по простой письменной не нотариальной доверенности
Скажите могу ли я продать или переоформить на себя гараж, купленный давно по простой письменной не нотариальной доверенности. Документы на гараж все у меня.
Здравствуйте!
Такая ситуация на практике встречается довольно часто. Если гараж был приобретён по простой письменной доверенности, важно понимать один момент: сама по себе доверенность не передаёт право собственности. По российскому праву она лишь даёт право действовать от имени владельца. Это прямо следует из норм Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности из статей о представительстве и доверенности.
Поэтому юридически собственником гаража продолжает считаться тот человек, который выдал доверенность, даже если деньги фактически передавались вам и документы находятся у вас. Из-за этого продать гараж как свой или переоформить его на себя напрямую, к сожалению, нельзя.
Есть несколько вариантов решения. Если доверенность ещё действует и выдана с правом продажи, теоретически можно оформить сделку от имени собственника — например продать гараж самому себе по договору купли-продажи. Но на практике это возможно не всегда, потому что многие регистрационные органы относятся к таким сделкам настороженно.
Самый надёжный путь — оформить обычный договор купли-продажи с настоящим владельцем и зарегистрировать переход права. Если же связаться с владельцем уже невозможно, иногда приходится подтверждать свои права через суд, доказывая фактическую покупку и владение.
Понимаю, что подобные ситуации могут создавать неопределённость, но при наличии документов и доказательств передачи денег вопрос обычно всё же удаётся решить.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.