Отдельным листом договор на ремонт, отделку на 1000 руб, с перечью что и как будет

Здравствуйте.

Ситуация, когда в договоре долевого участия (ДДУ) указано, что квартира передаётся без отделки, а условия по ремонту оформлены отдельным документом (например, на 1000 рублей с перечнем работ), может содержать определённые риски. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Добрый день! Да, в этой схеме есть серьезный подвох, и вы сильно рискуете остаться без качественного ремонта и без возможности взыскать с застройщика неустойку или компенсацию за недостатки. Разделение договора на ДДУ без отделки и отдельный договор подряда на ремонт за 1000 рублей — это классическая серая схема ухода застройщика от ответственности по 214-ФЗ. В чем именно риски для вас: 1) Гарантия на отделку будет не 3 года, а максимум 1 год — по 214-ФЗ на отделку действует гарантия 3 года, и застройщик отвечает за все недостатки, а по отдельному договору подряда с номинальной ценой в 1000 руб. гарантия будет по ст. 756 ГК РФ всего 1 год, и доказать, что недостатки возникли до приемки, будет практически невозможно. 2) Вы не сможете взыскать неустойку за срыв сроков ремонта — по ДДУ за просрочку передачи объекта неустойка составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день, а по договору подряда на 1000 руб. максимальная неустойка — 3% от цены работы, то есть 30 рублей, что полностью лишает вас рычагов давления на застройщика. 3) При банкротстве застройщика вы не получите страховое возмещение за отделку — страховка по 214-ФЗ покрывает только стоимость квартиры по ДДУ, а раз в ДДУ квартира без отделки, то и возмещение будет за голые стены, а ремонт вы делали за свой счет и никак не защищены. 4) Налоговый вычет вы получите только со стоимости квартиры по ДДУ — 1000 рублей за ремонт к вычету не примут, и вы потеряете 130 рублей НДФЛ. Ваши действия: требуйте от застройщика включения стоимости отделки в цену ДДУ и подписания единого договора, либо, если квартира уже с ремонтом, — подписывайте акт приема-передачи только после устранения всех недостатков, зафиксированных в акте осмотра, и ни в коем случае не подписывайте акт о том, что ремонт выполнен качественно и в срок, пока не убедитесь в обратном. Если застройщик отказывается менять схему — это повод задуматься о покупке квартиры у другого застройщика, так как риски потери денег и времени на ремонт в случае проблем очень высоки.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedback

Ситуация действительно требует внимания. Формально застройщик разделяет стоимость квартиры и отделки — в ДДУ идёт «голая» квартира, а отделка оформлена отдельным договором подряда. Такая схема встречается, но несёт риски: если застройщик обанкротится или сорвёт сроки, деньги за отделку не попадут под защиту закона о долевом строительстве (счета эскроу, компенсационный фонд). По сути, отделка становится обычной услугой без гарантий возврата средств при проблемах.

Важно проверить, как оформлена оплата отдельного договора (наличные, безналичные, эскроу или нет), какие сроки выполнения работ, есть ли гарантия на отделку и как она привязана к срокам сдачи дома. Риск зависит от деталей обоих договоров и репутации застройщика.

Разберу ситуацию детально и помогу оценить риски — напишите в личные сообщения, приложите оба договора (можно скриншоты ключевых пунктов).

Если ответ полезен — поставьте "+".