Может ли продавец отказаться от заключения договора купли продажи, и в последствии продать долю третьему лицу?

Здравствуйте.

Да, продавец может отказаться от заключения договора купли-продажи с братом, даже если срок для реализации преимущественного права покупки (1 месяц) прошёл. Преимущественное право покупки действует только до момента, пока продавец не заключил сделку с третьим лицом. После истечения месячного срока продавец вправе свободно распоряжаться своей долей, в том числе отказаться от сделки с братом и продать долю другому покупателю. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Да, может — но с оговорками.
Само нотариальное уведомление о продаже доли по ст. 250 ГК РФ нужно для соблюдения преимущественного права покупки сособственника. По закону, если сособственник не приобретет долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
При этом важно понимать главное:
1. Уведомление по ст. 250 ГК РФ само по себе обычно не делает продавца безусловно обязанным заключить договор именно с вашим мужем.
В судебной практике такое извещение обычно рассматривают не как обычную оферту на продажу адресату, а как уведомление о намерении продать долю третьему лицу с соблюдением преимущественного права. Это прямо отражено в подборке судебной практики: извещение “не может считаться офертой”, поскольку уведомляет о намерении продать долю третьему лицу, а не обязательно адресату.
2. Поэтому, если предварительный договор не заключался, задаток не передавался и иных обязательств продавец на себя не брал, он в принципе может передумать и не выходить на сделку с вашим мужем.
Понудить к заключению основного договора обычно можно, когда есть именно предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор в будущем. Это следует из ст. 429 ГК РФ.
3. Продать долю третьему лицу после истечения месяца он может, но только не в обход преимущественного права.
То есть продажа третьему лицу должна быть на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении сособственнику. Если он продаст дешевле или на более выгодных условиях, чем предлагал вашему мужу, у мужа возникнет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
4. Если условия продажи изменятся, лучше направлять новое уведомление.
Например, если изменилась цена, порядок расчетов, сроки, состав продаваемого имущества или иные существенные условия, продажа третьему лицу без нового уведомления рискованна, потому что это может считаться нарушением ст. 250 ГК РФ.
5. Одобрение ипотеки банком само по себе не обязывает продавца заключить договор.
Это подтверждает только готовность покупателя оплатить сделку, но не заменяет собой ни предварительный договор, ни подписанный основной договор. Нужна именно юридическая обязанность продавца продать долю.
6. Если уже был задаток, ситуация другая.
Тогда при виновном уклонении продавца от сделки могут применяться последствия по ст. 381 ГК РФ, включая возврат задатка в двойном размере.
Итог по вашему вопросу:
Да, продавец может отказаться от заключения договора с вашим мужем и впоследствии продать долю третьему лицу, если:
не было предварительного договора или иного обязательства продать именно мужу;
преимущественное право мужа было соблюдено;
третьему лицу доля продается не на лучших условиях, чем были указаны в уведомлении.
Но если продавец после уведомления продаст третьему лицу дешевле или на иных более выгодных условиях, это можно оспаривать через иск о переводе прав покупателя.

Если мой ответ был полезен для Вас, оцените его, пожалуйста !