На часть денег, полученных с продажи даннойквартиры?

Здравствуйте! Вопрос довольно сложный, именно из-за военной ипотеки. Поскольку квартира приобретена в 2012 году в период брака с Ю., она является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Ю.

Но Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов не относятся выплаты, имеющие специальное целевое назначение.

ФГКУ «Росвоенипотека» (официальный оператор программы) придерживается позиции, что средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) не могут быть признаны доходом военнослужащего и не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов

Средства государства, которые шли на погашение ипотеки в период вашего брака с Ю. (до 2021 года), юридически не считаются вашими общими с Ю. деньгами. Это целевые средства, выделенные государством лично вам как военнослужащему

Но это не лишает Ю. права на долю в квартире. Суд, скорее всего, признает квартиру совместно нажитым имуществом, поскольку она приобретена в браке по возмездной сделке

Если только государственные средства были использованы — суд может признать квартиру вашей личной собственностью 

Если в период брака вы вносили свои личные деньги (например, из зарплаты), то они считаются общими, так как зарплата — это общий доход супругов

Государственные средства не считаются общими, но квартира, купленная в браке, с высокой вероятностью будет признана совместной собственностью. Верховный Суд в 2025 году подтвердил этот подход

Ю. имеет право на долю в квартире, но точный размер этой доли определит суд. Если вы сможете доказать, что в период брака никаких общих средств (кроме государственных) не вкладывалось, шансы уменьшить долю Ю. выше.

Рекомендация: собрать все документы о движении средств по ипотеке и проконсультироваться с юристом по семейным спорам для оценки ваших перспектив в суде.

Либо попробуйте договориться с Ю. мирно и заключить нотариальное соглашение о разделе средств от продажи. Если не получится — обращайтесь в суд для определения долей.

Также, играет роль в вашей ситуации что с 2021 года Ю. не проживает с вами в квартире, если она снята с регистрации по адресу квартиры также с даты развода, то можно применить срок исковой давности 3 года, по которому она не может уже подать в суд на раздел имущества. 

Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики № 2 (2025) четко разъяснил: для требований о разделе общего имущества разведенных супругов трехлетний срок исковой давности начинает течь не с даты расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть, срок исковой давности исчисляется не с даты развода, а в вашем случае судом может быть засчитан с даты снятия ее с регистрационного учета.