И стоит ли вообще связываться?

Здарвствуйте, Василий!

Из рисков может быть только риск связанный с возможным оспариванием завещание. Срок принятия наследства по общему правилу составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Окончание срока приблизительно июнь 2026 года.

Таким образом наследство достаточно «свежее».

И может быть такая ситуация, когда кто-то оспорит это завещание. 

Но опять же — надо смотреть какие родственники были, в каком состоянии она писала завещание, болела чем-то или нет, что может повлиять на изъявление воли.

Т.е. риск весьма неясный. И только лишь потому что умерла недавно — отказываться от сделки не стоит.

Внимательно изучите документы.  Получите информацию. И после этого спокойно примете решение.

Доброго дня желаю Вам!

Попробуем разобраться в Вашем вопросе!

При покупке квартиры, в которой доля перешла по завещанию после смерти одного из собственников, существуют определённые риски. Хотя с момента смерти свекрови прошло достаточно времени (декабрь 2025), это не полностью исключает возможные проблемы.

Риски, связанные с наследством Появление неучтённых наследников. Даже спустя годы могут объявиться лица, претендующие на долю в квартире. Например, если кто-то из родственников пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев со дня смерти наследодателя), но имеет уважительные причины для восстановления прав через суд (ст. 1154, 1155 ГК РФ). Также могут появиться наследники, о которых ранее не было известно.
Оспаривание завещания. Завещание может быть признано недействительным по разным основаниям: например, если наследодатель был недееспособен в момент его составления, завещание было составлено под давлением или обманом. В таком случае наследство будет распределяться по закону, что может привести к появлению новых претендентов. 
Обязательная доля. Даже если в завещании указан конкретный наследник, некоторые категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя (ст. 1149 ГК РФ). Если такие лица не были учтены при наследовании, они могут оспорить сделку. 
Недостойные наследники. Лица, лишённые права на наследство по решению суда или нотариуса (например, родители, лишённые родительских прав), могут обжаловать это решение. Если суд их реабилитирует, они вправе претендовать на долю. 

Риски, связанные с долевой собственностью Нарушение прав других собственников. Если при оформлении наследства или передаче доли по завещанию были нарушены права других совладельцев квартиры (например, не были учтены их доли или не получено необходимое согласие), это может стать основанием для оспаривания сделки.
Проблемы с оформлением документов. Необходимо убедиться, что свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано в Росреестре. Если этого не произошло, продавец мог не иметь права распоряжаться долей, что ставит под угрозу законность сделки. 
Обременения и долги. Следует проверить, нет ли на квартире обременений (ипотека, арест, залог) или долгов (неоплаченные коммунальные платежи, налоги), которые могут перейти на покупателя. 
Вероятность рисков зависит от конкретных обстоятельств:

Срок после смерти наследодателя. Чем больше времени прошло с момента смерти, тем ниже вероятность появления новых наследников, но полностью исключить этот риск нельзя.
Полнота и прозрачность документов. Если все наследственные процедуры были оформлены правильно, риски снижаются. Однако даже при наличии документов нельзя полностью исключить судебные споры.
Наличие конфликтов в семье. Если вокруг наследства ранее были споры или конфликты, вероятность их возобновления выше.
Решение о покупке зависит от готовности к возможным рискам и способности их минимизировать. В некоторых случаях покупка может быть оправдана, если:

Документы оформлены безупречно, и есть уверенность в отсутствии скрытых наследников.
Продавец готов предоставить дополнительные гарантии (например, нотариальное заявление об отсутствии других претендентов).
Есть возможность оформить титульное страхование, которое защитит от финансовых потерь при оспаривании сделки. 

Тут выбор за Вами — принимать решение только Вам! Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте.

В декабре 2025 свекров умирает и ее доля переходит по ЗАВЕЩАНИЮ собственнику №1

Основной риск — возможность оспаривания завещания заинтересованными лицами. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). Для ничтожных сделок — три года. Поскольку свекровь умерла в декабре 2025 года, на текущий момент (2026 год) этот срок ещё не истёк — риск обращения в суд со стороны других наследников (например, супруга, детей, родителей свекрови, если они не были указаны в завещании) сохраняется. В случае успешного оспаривания наследство будет перераспределено по закону, и доля может перейти к иному лицу, что создаст проблемы для вас как покупателя.

Дополнительный риск — наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве по ст. 1149 ГК РФ (нетрудоспособные родители, супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети), могут заявить свои требования независимо от завещания. Если таких лиц не учли при оформлении наследства, они вправе требовать свою долю.

Квартира покупалась по ДКП более 5 лет назад на 3-ех собственников

Это положительный момент: право собственности у остальных двух собственников (матери и дочери) возникло более пяти лет назад, их доли стабильны и риски по ним минимальны. Проблемная зона — только наследственная доля свекрови.

Для снижения рисков запросите у продавцов: нотариальное свидетельство о праве на наследство, выписку ЕГРН с актуальными сведениями о зарегистрированном переходе права, справку о круге наследников и отсутствии других завещаний. Уточните, есть ли лица, имеющие право на обязательную долю, и получили ли они причитающееся. Включите в договор купли-продажи условие о солидарной ответственности продавцов за возможное изъятие доли либо попросите их предоставить нотариальное заявление об отсутствии претензий со стороны других наследников. Если есть сомнения — лучше дождаться истечения годичного срока с момента, когда потенциальные наследники могли узнать о завещании.

Если ответ полезен — поставьте "+".

Уважаемый Василий, здравствуйте! 

Согласно ст.166 ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c/

Согласно анализа ст. 181 Гражданского кодекса РФ, для ничтожных завещаний срок исковой давности составляет три года со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Для оспоримых завещаний срок исковой давности — один год со дня, когда лицо, считающее свои права нарушенными, узнало или должно было узнать о соответствующих обстоятельствах.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/

Таким образом, если после смерти свекрови прошло более трех лет, риск «оспаривания» ничтожного завещания минимален.

Если завещание было «оспоримым», то срок для подачи иска ограничен одним годом с момента, когда потенциальный истец узнал о нарушении своих прав.

Обычно такие иски подаются наследниками по закону, которые считают, что их права нарушены завещанием.

На практике, оспаривание завещания встречается нечасто, особенно если оно составлено правильно и нотариально удостоверено.

Однако полностью исключить риск нельзя: все зависит от конкретных обстоятельств, наличия заинтересованных лиц и оснований для оспаривания (например, недееспособность завещателя, давление и пр.).

В целом, если прошло достаточное время с момента открытия наследства и никто не оспаривал завещание, риски небольшие, но они есть.

С уважением, Дарья