8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Достаточно ли заявлений нотариальных об отказе права с исполнительной надписью нотариуса или нужно продавцу аннулировать это право через суд?

Здравствуйте. Как убедить покупателя продаваемой квартиры, доставшейся по договору дарения 6-летней давности от дочери, что члены семьи не смогут воспользоваться правом пожизненного проживания, если добровольно снялись с регистрационного учёта и перед сделкой зарегистрировались на постоянной основе в другом регионе, где проживают уже более 3 лет, что при таких действиях право бессрочного пользования квартирой утрачивается. Договор составлен в простой письменной форме, в реестре обременение не зафиксировано. Достаточно ли заявлений нотариальных об отказе права с исполнительной надписью нотариуса или нужно продавцу аннулировать это право через суд?

Показать полностью
  • IMG_20260409_091624
    .jpg
, Светлана, г. Иркутск
Хабас Гучапшев
Хабас Гучапшев
Юрист, г. Нальчик

Здравствуйте!

В вашей ситуации стоит опираться прежде всего на положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением лишь пока сохраняется сам семейный и фактический жилищный статус. Когда человек добровольно выехал, снялся с регистрационного учёта и постоянно проживает в другом месте, его право пользования квартирой прекращается, поскольку утрачивается связь с жилым помещением как местом проживания.

Судебная практика в России довольно устойчива: если бывшие жильцы добровольно снялись с регистрации и фактически проживают в другом регионе длительное время, это рассматривается как отказ от пользования жилым помещением. Тем более у вас прошло уже более трёх лет проживания в другом месте, что дополнительно подтверждает устойчивость этого факта. Отсутствие каких-либо обременений в ЕГРН также говорит о том, что никаких зарегистрированных пожизненных прав на квартиру нет.

Нотариальные заявления об отказе от права пользования могут быть полезны как дополнительная гарантия для покупателя. Они подтверждают добровольность выезда и отсутствие претензий к квартире. Но исполнительная надпись нотариуса здесь юридически не имеет особого смысла, потому что она применяется для взыскания задолженности, а не для прекращения жилищных прав. Фактически достаточно обычных нотариальных заявлений о том, что лица выехали на постоянное место жительства, сняты с регистрационного учёта и не претендуют на пользование квартирой.

Аннулировать право через суд в вашей ситуации обычно не требуется. Суд применяется тогда, когда человек продолжает числиться проживающим, либо отказывается выписываться и оспаривает своё право проживания. Если же все лица уже снялись с регистрации и проживают в другом месте, юридически их право пользования считается прекращённым.

На практике для спокойствия покупателя обычно собирают небольшой пакет подтверждений: выписки о снятии с регистрационного учёта, документы о регистрации по новому месту жительства, нотариальные заявления об отсутствии претензий и соответствующий пункт в договоре купли-продажи. Этого, как правило, вполне достаточно чтобы закрыть все сомнения.

Понимаю, что покупатели часто перестраховываются в таких сделках, это обычная ситуация на рынке недвижимости, но с юридической точки зрения у вас довольно безопасная конструкция.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

0
0
0
0
Роланд Матилян
Роланд Матилян
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день! Убедить покупателя и юридически защитить сделку можно без суда. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и позиции Верховного Суда РФ, переход права собственности (в том числе по дарению) прекращает право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника (дарителя), а добровольное снятие с регистрационного учета и постоянная регистрация в другом регионе является безусловным и достаточным подтверждением отказа от права проживания и отсутствия обременений. Нотариального заявления об отказе от права достаточно и не требует судебного аннулирования, а покупатель полностью защищен тем фактом, что в ЕГРН никаких обременений нет, и бывшие члены семьи не смогут восстановить право пользования в судебном порядке, так как утратили его более 3 лет назад и не проживают в квартире.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks

0
0
0
0
Алексей Хоров
Алексей Хоров
Юрист, г. Воронеж

Коротко: снятие с регистрационного учёта само по себе не прекращает право пользования, если оно было специально закреплено в договоре дарения как пожизненное право проживания. Но если речь именно о бывших членах семьи/отказавшихся от приватизации, то добровольный выезд, регистрация по другому адресу и длительное фактическое проживание там — сильные аргументы для прекращения права в суде, а не просто для “автоматического” исчезновения права.

Покупателю нужно объяснять не через факт “прописки”, а через юридически значимые обстоятельства: лицо добровольно переехало, постоянно живёт в другом регионе более 3 лет, имеет там регистрацию и фактически не пользуется спорной квартирой. Судебная практика учитывает именно добровольность выезда, длительность отсутствия и наличие другого места жительства как признаки утраты права пользования

Если остались вопросы или нужно составить документ, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/

С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Наследство
Это возможно, если я потерплю неудачу с судами Америки и/или России?
Может ли наследство быть признано вымороченным, если заявление о принятии наследства подано вовремя, но нет решения суда, что сведения в предоставленных наследником документах достаточны для его идентификации. Вступление в наследство в Крыму, находясь в США. Я Уезжала из Крыма в 2014 году по украинским документам в связи с замужеством. Перед выездом успела получить российский внутренний паспорт, но не получила российский загранпаспорт. При получении гражданства США сменила имя - решение федерального суда. Обратилась в консульство России для оформления заявления о принятии наследства. Выяснилось, что я не могу воспользоваться моим российским внутренним паспортом для оформления заявления, так как он просрочен в виду достижения мной возраста 45 лет. Я предоставила мой американский паспорт для оформления заявления о принятии наследства. Выяснилось, что у меня другое имя в американском паспорте. Это не было препятствием для оформления заявления о принятии наследства. В заявлении указали мое новое имя транслитерировав его в кириллицу, данные американского паспорта и регистрацию в Крыму из российского паспорта. Создали электронный образ заявления, выслали мне его на эл. почту. Я переслала этот файл крымскому нотариусу на эл. почту. Она в тот же день открыла наследственное дело. Я - единственная дочь умершей. Есть наследница второй линии - сестра умершей. В консульстве начат процесс подтверждения российского гражданства, который, как ожидается, приведет к получению мной российского загранпаспорта на мое текущее имя. Нотариус в электронной переписке отказалась выдать в будущем свидетельство о праве на наследство, так как в решении американского суда не указаны дата рождения и полное место рождения, как в свидетельстве о рождении. После нескольких звонков в американский суд с запросом о добавлении этих данных в текст решения суда, я выяснила, что все предложенные мной пути невозможны. У суда нет данных от дате и месте моего рождения. Они в свое время получили запрос от иммиграционной службы на смену имени и судья удовлетворил этот запрос. Процедура подачи нового иска на добавление такой информации в решение суда не предусмотрена (это ж не ошибка в имени). Если запрашивать копию материалов, которые проходили в иммиграционной службе по поводу получения мной гражданства, то это будут мои документы - свидетельство о рождении, справки о браках и другие. Эти документы уже есть у крымского нотариуса в оригинале, поэтому они ничего нового не добавят к делу. Крымская нотариус просит решение суда с указанием даты рождения и места рождения полностью. Я предоставила нотариусу копию американского паспорта с переводом консульства на русский язык (перевод подшит к копии, листы пронумерованы, печать и подпись на скрепляющей ленточке). В американском паспорте есть дата рождения и место рождения коротко, не так как в свидетельстве о рождении, указана только страна рождения - Украина. Нотариус пишет, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство, если не будет этих данных в решении американского суда, так как ей нужно убедиться, что тот человек, чье имя менялось, это "то же лицо". Вот эта фраза "то же лицо" понимается мной как предположение нотариуса, что некая однофамилица по моему старому имени сменила имя на такое же как у меня сейчас и стала однофамилицей по моему новому имени. И при этом передала мне оригинал решения суда о смене ее имен, совпадающих с моими прошлым и настоящим именами. Так? Не знаю почему, но нотариус настаивала на звонке на ее рабочий телефон. Когда я позвонила, то она передала телефон своей помощнице, которая не добавила к ситуации никакой новой информации, разве что в разговоре проскользнуло, что если я получу российский загранпаспорт, то по нему выдадут свидетельство о праве на наследство. Я уточнила, выдадут ли они наследтво, если в российском загранпаспорте будет снова коротко или не полностью указано место рождения. И тут ответ меня удивил - да они выдадут свидетельство о праве на наследство по российскому паспорту, если там будет указано место рождения не полностью. Тогда я спросила помощницу, в чем же тут разница. Почему российский паспорт с такими же данными как американский имеет бОльшую юридическую силу для моей идентификации. Помощница замолчала и ответила уклончиво, что-то похожее "но вы же не сможете воспользоваться квартирой..." Тогда я предложила ей уточнить этот вопрос у ее начальницы. Не вижу никаких препятствий в том, чтобы пользоваться квартирой на основании моего американского паспорта. Когда моя тетя принесла все необходимые документы для внесения в дело, нотариус спросила ее, не хочет ли она вступить в наследство. Потом нотариус (или ее помощница) звонила тете и снова предлагала вступить в наследство, так как "ей будет легче выдать свидетельство" на тетю. Я изучила вопрос. И ситуация не выглядит такой уж легкой для нотариуса, если есть мое заявление о принятии наследства и я наследница первой линии. Возможно, она имела в виду, что мне нужно срочно, пока не закончились 6 месяцев со дня смерти мамы, подать заявление об отказе на наследство. Теперь мой вопрос. Если тетя подаст заявление о принятии наследства, какие в этом плюсы и минусы? Я вижу большие риски в том, чтобы тетя принимала наследство, так как если она сляжет, как было с мамой, то оплаченная мной сиделка, может манипулировать тетей, и даже сама тетя в муках может изменить свое решение и написать другое завещание на сиделку, которая рядом и помогает, а я далеко. В страданиях человек не мыслит ясно и кажется, что сиделка такая особо добрая из альтруизма, ускользает из внимания, что сиделка получает за это зарплату от меня. Я не могу принять эти и другие риски, если идти путем, что тетя вступает в наследсво после мамы (сестры) и пишет завещание на меня. О тете я забочусь все годы моего отсутствия, как и о маме. Есть ли смысл тете подать заявление о принятии наследства для подстраховки? Вдруг, у меня не получится доказать, что я это я по документам. Вдруг, суд откажет в принятии иска на каком-нибудь основании, например, также потребует от американского суда отказ вносить сведения о дате и месте рождения. А суд не даст отказ письменно. Или нотариус не даст отказ письменно (читала такие ситуации). Или консульство не выдаст российский загранпаспорт или выдаст его с неполным местом рождения (у меня оно длинное и не уместится в графу в загранпаспорте - село, район, республика, страна). Или нотариус выдаст отказ, а я не успею подать иск в суд в течение 10 дней. После первого отказа нотариуса прошло больше 10 дней и это был не совсем отказ, так как фраза была с условием "если я не внесу в решение суда эти данные, то она НЕ СМОЖЕТ выдать мне свидетельство о праве на наследство). Я теперь удерживаюсь повторно просить о свидетельстве, да и рано еще. Ведь мне нужно найти юриста заранее, который будет готов быстро подать иск в суд, как только я получу письменный отказ от нотариуса. Сейчас я склонна выждать время до получения мной российского загранпаспорта, найти юриста, и быть готовой к суду. Имеет ли смысл моей тете подать заявление о принятии наследства для подстраховки - если у меня ничего не получится с судом, юристом, загранпаспортом и кто знает еще чем? Заявление тети будет в деле, но тетя не придет с запросом о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, пока не выяснится, что я не могу получить наследство. Или ее заявление в деле несет другие риски или вносит затруднения. Похоже, что нотариусу легче уговорить тетю получить свидетельство о праве на наследство, чем разбираться с моими документами. У нотариуса есть номер телефона тети и тетя легко поддается влиянию. Даже может такое случиться, что нотариус зарегистрирует на тетю наследство без ее запроса на такое действие (посчитает, что достаточно заявления тети о принятии наследства). План минимум - сохранить наследство от признания его вымороченным. Это возможно, если я потерплю неудачу с судами Америки и/или России? В интернете по этому запросу противоречивые и размытые ответы. Есть и другие неточности в документах. В американском решении суда о смене имени используется транслитерация с украинских документов, которая отличается в двух буквах отчества, окончании фамилии. И к этому уже возникли вопросы в консульстве России, которые они "не уверены, что разрешатся в мою пользу при переводе решения суда на русский язык". Перевод выполняется минимум 3 месяца, так что я узнаю, как разрешится этот вопрос уже значительно после 6-ти месячного срока, который истекает через несколько дней. Я так понимаю, что есть правила и инструкции, а есть практика в судах и есть мнение нотариуса.
, вопрос №4917934, Вера Дунайская, г. Москва
1150 ₽
Наследство
Нужен ответ юриста, важна ли в данном случае одинаковая прописка в паспорте или же возможно при разной прописке предоставить справку из тсж о проживании?
У меня умерла мама, она находилась на больничном. Я как близкий родственник обратилась в СФР для выплаты неполученного пособия. Я подготовила полный пакет документов в том числе справку от тсж о проживании с мамой. Прописка в паспорте у нас с мамой разная, но в одном районе города. Начальник отдела СФР мне позвонил и в устной форме сказал, что им нужна одинаковая прописка и моя справка им не годится, они мне откажут в выплате, получать только через нотариуса. Я ознакомилась с законодательством в этой области и сочла это превышением полномочий. Я соблюла все требования, в положенный срок 4 месяца подготовила все документы, а мне отказывают в законной выплате. Сейчас я составила официальную жалобу в сфр и жду официального отказа. Планирую писать в прокуратуру. Нужен ответ юриста, важна ли в данном случае одинаковая прописка в паспорте или же возможно при разной прописке предоставить справку из тсж о проживании? В справке тсж написал формулировку, что умершая на дату смерти была зарегистрирована по адресу и вместе с ней дочь (я) подпись и печать. В законодательстве нет требования об обязательной совместной прописке. Сфр мне ссылается именно на прописку разную.
, вопрос №4917913, Екатерина, г. Уфа
1150 ₽
Уголовное право
Есть ли смысл привлекать "Витамакс Рус" как третье лицо или соответчика в случае суда?
Здравствуйте! Мне нужна срочная консультация по медицинскому спору с риском уголовного преследования. Кто я: Врач-невролог, официально работаю в клинике с лицензией. Также зарегистрирована как самозанятая и имею агентский договор с компанией — продавцом БАДов (ООО «Витамакс Рус», портал СПЗ03), по которому получаю 21% от покупок по моему промокоду. Суть ситуации: Провела онлайн-консультацию с пациенткой (в мессенджере). Оформила заключение на бланке клиники (без подписи и печати), где поставила диагнозы, дала рекомендации по питанию и назначила схему приема БАДов на 3 месяца. В заключении указала прямые ссылки на сайт БАДов и свой промокод 837341. У пациентки после приема БАДов возникли жалобы со стороны мочеполовой системы. Уролог сказал ей, что это «возможно от БАДов, и неизвестно, что в них на самом деле». Пациентка обвиняет меня, требует вернуть деньги за БАДы и консультацию, угрожает судом. Написала, что её муж работает в прокуратуре. Я уже вернула ей деньги за консультацию через платежную систему (в чеке было указано «Информированное консультирование»). Чего хочет пациентка: Вернуть деньги за БАДы (около 30-40 тыс. руб.). При этом она не требует компенсации вреда здоровью — только возврат стоимости БАДов. Мои действия: Я направила претензию в «Витамакс Рус» как продавцу, требуя предоставить документы на БАДы и разобраться с претензией пациентки. Также хочу предложить пациентке мировое соглашение через юриста с нотариальным заверением: я возвращаю деньги за БАДы, она отказывается от всех претензий. Вопросы: 1. Стоит ли мне возвращать деньги за БАДы? Если да — то только через нотариальное мировое соглашение или есть иные безопасные варианты? 2. Как мне правильно оформить мировое соглашение, чтобы возврат денег не был признан судом как доказательство моей вины? 3. Какие у меня риски (уголовные, административные, гражданские) в данной ситуации с учетом: а) моего статуса врача в клинике; б) договора с «Витамакс Рус» как самозанятого; в) выдачи заключения на бланке клиники с промокодом и ссылками? 4. Нужно ли мне сейчас расторгать договор с «Витамакс Рус» и удалять партнерский аккаунт? Не будет ли это расценено как сокрытие улик? 5. Как мне общаться с пациенткой дальше? Стоит ли отправлять ей предложение о мировом соглашении или лучше молчать до консультации с адвокатом? 6. Может ли пациентка выиграть суд, если не докажет причинно-следственную связь между БАДами и циститом? И что ей для этого нужно? 7. Какие документы мне собрать для защиты? 8. Нужно ли мне сообщить главврачу клиники о ситуации? Если да — то как лучше это сделать? 9. Есть ли смысл привлекать «Витамакс Рус» как третье лицо или соответчика в случае суда? 10. Какова вероятность, что правоохранительные органы заинтересуются этой ситуацией, учитывая угрозу пациентки про «мужа-прокурора»? Готовность: Я готова оплатить очную консультацию и дальнейшее сопровождение. Могу предоставить все документы: заключение, переписку, договор с «Витамакс Рус», чеки об оплате и возврате. Ситуация срочная — пациентка активна, требует ответа. Спасибо. Жду вашего ответа
, вопрос №4916840, Мария, г. Москва
Наследство
Скажите пожалуйста, это нужно у предполагаемого наследника официальный нотариальный отказ брать или можно продать без его участия?
Здравствуйте. Я наследник. Хочу продать квартиру. В квартире не определена еще одна доля. При смерти хозяйки квартиры, другой наследник не стал вступать в наследство. Прошло уже 11 лет. Скажите пожалуйста, это нужно у предполагаемого наследника официальный нотариальный отказ брать или можно продать без его участия?
, вопрос №4916036, Наталья, г. Калуга
Недвижимость
Нахожусь на пмж сейчас в другом городе, хотелось бы разово доехать до города Иваново, и подать все документы, но я без понятия как и где это все сделать и собрать справки
Здравствуйте! На данный момент уже 3 года под договору соцнайма получила квартиру выданной мне как сироте в городе Иваново. 5 лет еще не прошло, но уже сейчас хочу ее приватизировать, чтобы закрыть этот висящий вопрос. Нахожусь на пмж сейчас в другом городе, хотелось бы разово доехать до города Иваново, и подать все документы, но я без понятия как и где это все сделать и собрать справки. Нужно ли мне самой ехать, или можно оформить юриста, который полностью проведет вопрос без моего участия, и нужно ли выходить для этого в суд или решается все в другом порядке? Так же на некоторых сайтах написано, что необходимо работать на одной месте в течении 12 месяцев. (До августа 2025 года я 2 года работала в одной компании, затем уволилась, и на новую работу устроилась уже в марте 2026 года) Но даже заработанного официального дохода за 2025 год, достаточно что бы перекрыть любые прожиточные минимумы. Необходимо руководство к действию, пока как слепой котенок, не понимаю что делать и куда бежать. Нужен человек который объяснит коротко и по делу, что как и куда.
, вопрос №4915966, Сандра, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 09.04.2026