Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как всё правильно сделать, с чего всё начинать и как быть в таких ситуациях
Подскажите пожалуйста. Такой вопрос. У нас с бывшей женой, есть совместное жильё (квартира) в России. Сейчас мы в разводе. И она и я не живём в Российской федерации. Она с ребёнком находится заграницей я на данный момент в Армении. Сейчас я хочу продать квартиру (мою долю) ей. Мы обо собственники квартиры. Документы собраны для продажи на основе доверенности , кто будет заниматься продажей. Вопрос. Как всё правильно сделать, с чего всё начинать и как быть в таких ситуациях. Заранее благодарю
Здравствуйте.
Для продажи вашей доли в квартире бывшей жене, находясь за пределами России, необходимо соблюсти ряд юридических процедур. Основные этапы включают уведомление сособственника, оформление доверенности, подготовку документов и проведение сделки.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте.
Если вы продаёте свою долю бывшей жене, то делать это нужно так:
Начинать с проверки документов на квартиру: актуальная выписка ЕГРН, размер долей, основания собственности, паспорта сторон или доверенности представителей.
Предлагать долю другим не нужно, потому что вы продаёте её другому сособственнику, а преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ действует при продаже постороннему лицу.
Договор купли-продажи доли нужно оформлять у нотариуса, потому что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.
Если продажей занимается представитель, то доверенность тоже должна быть нотариальной, поскольку она выдана на сделку, требующую нотариальной формы, и на распоряжение зарегистрированным правом.
Практически порядок такой:
согласовать с бывшей женой цену доли;
сделать или проверить доверенности от вас и от неё, если оба действуете через представителей;
передать нотариусу документы на квартиру и доверенности;
нотариус удостоверит договор и обычно сам направит документы на регистрацию перехода права в Росреестр;
после регистрации бывшая жена станет собственником всей квартиры.
Если вы оба за пределами РФ, доверенности обычно делают:
либо через консульство РФ,
либо у иностранного нотариуса с последующей легализацией/апостилем и переводом для использования в России.
Точный формат лучше заранее согласовать с тем нотариусом в РФ, который будет оформлять сделку, чтобы он сразу подтвердил, какую доверенность примет.
Отдельно проверьте налог.
Если вы сейчас налоговый нерезидент РФ, ФНС указывает, что для нерезидентов по таким доходам действует ставка 30%; при этом по продаже недвижимости также важен срок владения объектом.
Итог:
в вашей ситуации обычно всё делается через нотариуса в России по нотариальным доверенностям, и поскольку покупатель — второй собственник, этап с уведомлением о преимущественном выкупе, как правило, не нужен.
Если хотите, я могу следующим сообщением дать вам точный список документов для нотариуса и что должно быть прописано в доверенности.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/