Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие нормативные правовые акты можно сослаться?
Добрый день,
Многоквартирный жилой комплекс, в котором осуществляет коммерческую деятельность магазин - собственник встроенного в многоквартирное жилое здание помещения для торговли. При строительстве было предусмотрено место для загрузки и разгрузки товаров в торце дома. При этом магазин пользуется этим пространством не только для загрузки товаров, но и выставляет транспортировочные тележки с картоном и прочими отходами на этой площадке и вдоль окон магазина - возле стен жилого дома. Обращения в УК результата не дали. Получили ответ, что «транспортировочные тележки, принадлежащие торговой сети, выставляются временно для загрузки вторсырья в автомобиль. Данные действия не нарушают действующие санитарно-технические нормы и правила. Администрации магазина даны разъяснения о необходимости оперативного осуществления перегрузки вторсырья». Вместе с тем магазин явно злоупотребляет этими нормами, потому что тележки стоят вдоль стен практически постоянно, меняется состав тележек и их количество. Ситуацию усугубляет следующее: жилой дом облицован плитами, которые трескаются и разваливаются на части в результате неаккуратных действий сотрудников магазина, а также примыкания тележек вплотную к фасадам. Приходится постоянно жаловаться то на одну разрушенную облицовочную плитку, то на другу. Сроки замены плит затягиваются и могут занимать до 3-х месяцев с необходимостью напоминать УК, чтобы оказали давление на собственником магазина и заставили их заменить треснутые плитки.
Куда можно пожаловаться, чтобы магазин перестал захламлять придомовую территорию, ссылаясь на «временность» выставления тележек? На какие нормативные правовые акты можно сослаться?
Здравствуйте.
В описанной ситуации магазин нарушает правила содержания придомовой территории и может нести ответственность за повреждение имущества. Для решения проблемы можно предпринять несколько шагов, опираясь на нормативные акты.
Жилищный кодекс РФ (ст. 36). Придомовая территория является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник магазина не вправе использовать её без согласия собственников и в нарушение правил содержания общего имущества.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте,
Жаловаться стоит сразу в 3 места:
В Госжилинспекцию субъекта РФ — на бездействие УК и ненадлежащее содержание общего имущества и придомовой территории. Земельный участок под МКД относится к общему имуществу собственников, а общее имущество должно содержаться безопасно, с соблюдением прав жильцов, с уборкой участка и сохранением архитектурного облика дома. Это следует из ст. 36 ЖК РФ и пп. “а”, “б”, “г”, “е” п. 10, пп. “г”, “ж” п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 491.
В Роспотребнадзор — на складирование картона, тележек и отходов вне специально отведённых мест, если это происходит постоянно у фасада дома. Накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям закона; складировать отходы где попало нельзя. Это вытекает из ст. 13.4 Закона № 89-ФЗ; Верховный Суд прямо указывал на это при анализе санитарных требований.
В администрацию города / административно-техническую инспекцию / отдел благоустройства — за нарушение местных Правил благоустройства. Именно они обычно прямо запрещают складирование тары, отходов и иное захламление территории вне специально отведённых мест. Тут нужно ссылаться ещё и на Правила благоустройства именно вашего муниципалитета, потому что конкретные формулировки зависят от города.
На что ссылаться в жалобе:
ст. 36 ЖК РФ — придомовой участок является общим имуществом;
Постановление Правительства РФ № 491:
— общее имущество должно обеспечивать безопасность, соблюдение прав жильцов и сохранение архитектурного облика дома;
— в содержание общего имущества входят уборка земельного участка, а также содержание элементов благоустройства;
— отдельно упомянут сбор и вывоз отходов, образующихся от деятельности организаций и ИП во встроенных нежилых помещениях.
Закон № 89-ФЗ “Об отходах производства и потребления”, ст. 13.4 — отходы можно накапливать только в специально предусмотренных местах.
Если тележки ставят у торца/под окнами при погрузке:
дополнительно можно проверять, не нарушена ли организация загрузки встроенного магазина. В судебной практике есть ссылка на п. 4.18 СП 54.13330.2022, который используют в спорах о загрузке со стороны дома с окнами квартир.
Что приложить к жалобам:
фото и видео с датой, повторяемость по дням, ответы УК, фото повреждённой облицовки, адрес места, где стоят тележки, и просьбу провести проверку с выдачей предписания.
Практически:
лучше подать две отдельные жалобы:
— в ГЖИ на УК;
— в Роспотребнадзор/администрацию на магазин.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/