Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Семнадцать лет назад, мы с братом вступили в наследство, нам досталась квартира от мамы, по ¼ доли, т.к. папа не вступил в наследство в течение 10 лет, мы вступили в наследство и теперь у нас по ½ доли от дома. У меня 2 вопроса.
Первое, Я хочу выкупить долю брата, мы с ним сделали доверенность на папу в 2019г., на всё связанное с продажей этой квартиры. В 2025г. на его долю наложили арест. Я хочу выкупить его долю либо в счет долга (ареста) 93000р, либо по стоимости кадастра, примерно 150.000, это в том случае, если сделка для нотариуса может посчитаться сомнительной. Могу ли я это сделать?
Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест. Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю.
Но самое главное это второй вопрос, смогу ли я выписать брата с этой квартиры через суд, как утрату права пользования? Брат не живет в этом доме, даже у сына спрашивал, не продали мы с папой его, тк с нами он перестал общаться. Он не платит за свет, в доме никто не живет и если он так же будет стоять, то просто развалится. У брата есть земля, на ней есть постройки, дом, в котором он живет, мастерская, баня, но не присвоен адрес. У меня есть доказательства с его телеграмм канала, который он ведет, но дом, скорее всего, там не капитальный.
Брат с нами давно не общается и видимо не выписывается тк скрывается от судебных приставов, тк они говорят, что он в Лазо не появляется, не могут арестовать его машину, на которой он ездит, а в район, где он проживает, они не поедут его искать.
Я хочу выкупить его долю либо в счет долга (ареста) 93000р, либо по стоимости кадастра, примерно 150.000, это в том случае, если сделка для нотариуса может посчитаться сомнительной. Могу ли я это сделать?
Добрый день!
Вы вправе выкупить долю брата по любой цене, по которой договоритесь, т.к. действует принцип свобода договора.
Так, согласно ст. 424 Гражданского Кодекса РФ:
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
И если это единственное пригодное для проживания жилище должника, то даже при наличии кредиторов, это жильё не может пойти в счет погашения долгов, и как правило, такие сделки не оспариваются.
Далее продолжу.
мы вступили в наследство и теперь у нас по ½ доли от дома.
Здравствуйте.
Может быть я не все понял точно, но если у Вас с братом по 1/2 доли в квартире, то причем тут отец?
Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю.
Все же поясните, Вы имеете в виду, что отец будет выступать от имени брата по доверенности при сделке по продаже его доли? А почему Вы не можете направить денежные средства по договору купли продаже сразу на погашение задолженности по исполнительному производству и нем самым одновременно снять запрет на регистрационные действия?
Единственное, что тут надо сделать, это четко уточнить размер задолженности для полного погашения долга и окончания исполнительного производства в связи с исполнением согласно ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Здравствуйте, Елена.
Написано Вами, много, конечно.
Если правильно понял, то дом в настоящее время в собственности двух лиц: Вашей и брата по 1/2 у каждого. На долю брата наложен арест.
Отец может подписать договор купли-продажи от имени брата в том случае,если у него имеется доверенность и полномочия в ней позволяют распорядиться этой долей, в том числе продать. Т.е. следует исходить из содержания самой доверенности. То же самое касается и порядка расчетов, какой допустИм, исходя из нее.
Действия отца, как представителя, не могут выходить за пределы тех полномочий, что отражены в доверенности. (см. ст.182, ст.183 ГК РФ)
Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест. Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю.
Если нотариус видел все документы и обладает всей полнотой информации по ситуации, то его совет может быть вполне допустимым.
Но самое главное это второй вопрос, смогу ли я выписать брата с этой квартиры через суд, как утрату права пользования?
После того, как брат утратит право собственности, он утратит и право проживания в доме (см. ст.ст.209, 288 ГК РФ), и в этом случае он может быть признан утратившим право пользования в судебном порядке.
Консультация в расширенном формате по вопросу возможна индивидуально в чате.
С уважением
Уточните, на какой срок выдана братом на имя папы доверенность на продажу его доли? Вполне возможно, что срок действия доверенности истек.
И уточните, каждый из Вас с братом оформлял отдельную доверенность на продажу своей доли на имя отца?
В принципе, это нормальное, действующее предложение, если срок доверенности не истек. Вы заключаете с братом в лице папы предварительный договор с условиями оплаты аванса, которым папа оплачивает долги брата. После отмены запрета на регистрационные действия и прекращения исполнительного производства можете обращаться к нотариусу и заключать основной договор купли-продажи доли. По Вашему заявлению нотариус сам проведет и электронную регистрацию перехода права в ЕГРН по ДКП.
Далее продолжу.