Если можно признать себя банкротом по долгам ЖКХ, то как сделать это грамотно?

Добрый день, Иван!

Прежде чем думать о банкротстве, нужно понять, что большую часть долгов с нее взыскивают незаконно.

До совершеннолетия девушка была недееспособной. Обязанность по оплате ЖКХ лежала на ее законных представителях (бабушке, а затем — на государстве в лице детского дома и опеки). Дети-сироты не несут ответственности за долги по ЖКХ, накопленные до их 18-летия.https://base.garant.ru/10164072/b3975f01ce8b0eb0c9b11526d9b4c7bf/ Теперь про срок исковой давности. По долгам ЖКХ он составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если управляющая компания подает в суд за долги 2008 года, девушке достаточно прийти в суд и заявить: "Прошу применить срок исковой давности". Суд автоматически спишет все долги старше 3 лет.
Скорее всего, долги взыскивают через судебные приказы. Девушке нужно пойти к судебным приставам, взять распечатку всех исполнительных производств, узнать, какие суды их вынесли, и написать заявления об их отмене. Если сроки пропущены, их можно восстановить, сославшись на то, что она не получала копии приказов.

Если после отмены старых долгов сумма свежих (за последние 3 года) все равно неподъемная, можно пройти процедуру банкротства. Долги по ЖКХ подлежат списанию при банкротстве. Квартиру по соцнайму при этом не заберут (она не в собственности, и это единственное жилье).

Отказ администрации заключить договор социального найма из-за наличия долгов по ЖКХ — абсолютно незаконен. В Жилищном кодексе РФ (ст. 82 ЖК РФ) нет такого основания для отказа. Девушка была вселена в квартиру законно, прописана там и имеет полное право требовать переоформления договора на свое имя после смерти бабушки.

Девушке необходимо подать в администрацию (жилищный отдел или департамент имущества) письменное заявление о заключении с ней договора социального найма. К заявлению приложить копию паспорта, справку о регистрации и документы, подтверждающие статус сироты и факт закрепления за ней этого жилья. Если они откажут письменно, ссылаясь на долги, с этой бумагой нужно идти в Прокуратуру (написать жалобу на незаконный отказ) или сразу в суд с иском о понуждении к заключению договора соцнайма. 

Поскольку она сирота, государство было обязано следить за сохранностью ее жилья. Если на момент ее 18-летия квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, или если учетная норма площади на человека была слишком мала, ее должны были поставить в очередь на получение новой квартиры от государства как сироту. Если администрация и опека этого не сделали, они нарушили закон. Девушке стоит обратиться в Прокуратуру с просьбой провести проверку действий органов опеки и администрации за период ее пребывания в детском доме и училище. Прокуратура очень жестко реагирует на нарушения прав сирот и может сама выйти в суд в ее защиту.

Если понадобится помощь в составлении обращений, пишите мне в чат

Уважаемый Иван, здравствуйте! 

. на квартире скопилось не мало долгов… Ежегодно подаются иски по солидарной ответственности с 2008 года

По оплате ЖКУ? Верно? А она заявляла суду об истечении срока исковой давности?

Согласно ст.199 ГПК РФ

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1d86c517e94d53a1f4e61525db8bdd2dc4969a9/

Здесь надо смотреть, есть ли смысл обжаловать хотя бы часть последних актов судебных по ЖКУ.

Если куча исполнительных производств — то при прочих равных условиях можно рассмотреть вопрос банкротства. Нужно ссответствовать условиям по закону.

можно признать себя банкротом по долгам ЖКХ, то как сделать это грамотно?

По общему правилу, закреплённому в п. 3 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в деле о банкротстве (см. также решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от  по делу N 2-3335/2019).

www.garant.ru/consult/account/1725501/

Это означает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая возникла до подачи заявления о признании банкротом, подлежит списанию на основании судебного акта о завершении реализации имущества 

Однако, согласно п. 5 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам, то есть задолженность, образовавшаяся после даты принятия судом заявления о признании банкротом, сохраняют силу и могут быть предъявлены после завершения процедуры банкротства в общем порядке, установленном законодательством РФ. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/b919efeffaee7c5a42d9c3d755951599d9b55288/

И процедура банкротства  в  Арбитражном суде — не дешевая, помните об этом.

С уважением, Дарья

Здравствуйте.

Отказ в заключении договора  социального. найма из-за долгов по ЖКХ не правомерен.

Законодательство РФ не связывает возможность заключения договора соцнайма с наличием долгов за предыдущие периоды. Обязанность платить за ЖКХ возникает у нанимателя, но её нарушение — основание для взыскания долга, а не запрет на договор.

Тем более, что девушка   была несовершеннолетней, является сиротой и не имела возможности влиять на накопление долгов в период нахождения под опекой.

В  данном  ситуации можно обжаловать   отказ Администрации в заключении договора соц.найма в прокуратуре, в суде, а также, обжаловать судебные  акты, если суд восстановит срок для обжалования если пропуск произошел по уважительным причинам (ст.112 ГПК).Если суд  восстановит срок лоя обжалования, то можно  отменить иски, применить срок исковой давности на основании ст. 199 ГПК. 

Что касается банкротства, то тут много нюансов и нужно соответствовать критериям указанным в законе о банкротстве. Банкротство может быть через Арбитражный суд и довольно дорогостоящая процедура, а также -внесудебное банкротство через  МФЦ.