Здравствуйте, администрация выложила список земельных участков на сайт, из этого списка нам нужно сделать выбор. Приехав на участки по данным кадастровых номеров, мы обнаружили, что они не являются пригодными для введения садоводства и дачничества. А именно являются болотом, березовой рощей. Что можно сделать и как повлиять на них? Брать такие участки не хочется, но с другой стороны он нам положен!
Здравствуйте.
Если предоставленные администрацией земельные участки не пригодны для садоводства и дачничества (например, являются болотом или берёзовой рощей), вы имеете право оспорить их предоставление и потребовать замены или устранения нарушений. Есть несколько шагов, которые можно предпринять.
Проверка документов и категории земель.
Убедитесь, что в документах на участки (выписка из ЕГРН, проект межевания и т. д.) указан вид разрешённого использования, соответствующий садоводству или дачному строительству. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 №217-ФЗ, садовые земельные участки могут быть образованы из земель населённых пунктов или земель сельскохозяйственного назначения, но не из сельскохозяйственных угодий.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Екатерина.
Если предоставленные администрацией земельные участки не соответствуют заявленным целям (садоводство и дачное строительство) из-за того, что являются болотом или берёзовой рощей, можно предпринять несколько действий. Важно учитывать, что право на получение участка не означает автоматического обязательства его принятия, если он не соответствует установленным требованиям.
Проверка вида разрешённого использования (ВРИ)
Первым шагом следует проверить вид разрешённого использования (ВРИ) участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Достоверным источником сведений о ВРИ является выписка из ЕГРН. Если в реестре указано, что участки предназначены для садоводства и огородничества, но фактически они непригодны для этого (например, из-за болотистой местности или наличия леса), это может свидетельствовать о нарушении со стороны администрации при формировании списка участков.
Обращение в администрацию
Необходимо направить письменное обращение в администрацию с претензией. В обращении следует:
— указать кадастровые номера участков;
- описать выявленные несоответствия (болотистость, наличие берёзовой рощи и т. д.);
- сослаться на нормы законодательства, которые нарушены (например, ст. 42 Земельного кодекса РФ, - обязывающую использовать землю в соответствии с её назначением);
- потребовать замены участков на другие, соответствующие заявленным целям, или корректировки информации в официальных документах.
К обращению можно приложить фото- и видеоматериалы, подтверждающие состояние участков.
Жалоба в контролирующие органы
Если администрация не реагирует или отказывается решать проблему, можно обратиться:
— в Росреестр (государственный земельный надзор);
- в прокуратуру;
- в суд.
В обращении в Росреестр или прокуратуру следует подробно описать ситуацию, приложить копии документов и доказательств. Эти органы могут провести проверку и вынести предписание об устранении нарушений.
Судебное обжалование
Если другие меры не помогли, можно подать иск в суд. В исковом заявлении можно требовать:
- признания действий администрации незаконными;
- обязания предоставить другие участки, соответствующие заявленным целям;
- возмещения убытков, если они были понесены в связи с этой ситуацией (например, расходы на экспертизу или поездки для осмотра участков).
При подготовке иска важно собрать доказательства: выписки из ЕГРН, акты осмотра участков, переписку с администрацией, заключения экспертов (если они есть).
Возможные причины проблемы
Причины несоответствия участков заявленным целям могут быть разными:
- ошибка при формировании списка участков администрацией;
- изменение состояния земель после последнего обновления данных в ЕГРН (например, из-за природных процессов или деятельности третьих лиц);
- изначально некорректное определение ВРИ при постановке участка на учёт.
Важные нюансы Право на участок. Если участок «положен» в рамках какой-либо программы или закона, это не означает автоматического обязательства его принятия в ненадлежащем состоянии. Вы имеете право требовать предоставления участка, соответствующего установленным требованиям.
Сроки. При обращении в администрацию, контролирующие органы или суд важно учитывать процессуальные сроки. Например, для обжалования действий администрации в суде обычно установлен срок в 3 месяца с момента, когда стало известно о нарушении.
Юридическая помощь. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Он поможет правильно оформить документы, оценить перспективы дела и представить интересы в суде.
Администрация должна предоставлять участки, соответствующие заявленному виду разрешенного использования согласно статье 39.18 ЗК РФ. Заболоченность и наличие лесных насаждений могут делать участок непригодным для садоводства, что является основанием для требования замены на подходящий участок.
Ключевой момент — правильно документально зафиксировать фактическое состояние участков и обосновать их непригодность для целевого использования. Процедура обжалования и требования замены имеет свои особенности в зависимости от правового статуса получения участка и конкретных обстоятельств.
Для детальной консультации с разбором вашей ситуации — напишите в личные сообщения. Если ответ полезен — поставьте "+".
