В браке была куплена однокомнатная квартира в ипотеку ( деньги на первый взнос были мои, ипотеку плачу только я)

Здравствуйте.

Уточните пожалуйста что значит деньги на первоначальный взнос были Ваши? Или были Вам подарены в браке?

Они были накоплены до брака?

Хранились у Вас на счете?

Объясните откуда взялись и где хранились указанные средства. И каков их размер в доле квартиры?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Если у Вас были личные средства на приобретение квартиры, то с их учетом Ваша доля может быть выше при разделе имущества на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Чтобы закрепить Ваши договоренности необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества в котором прописать что однокомнатная квартира является Вашей личной собственностью.

Вы также вправе взыскивать с мужа (бывшего мужа) алименты на содержание детей.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

деньги на первый взнос были мои,

 Здравствуйте. 

Эти деньги были добрачным имуществом, т.е. личным (ст. 36 СК РФ)?

Если да, то при наличии соответствующих доказательств, Вы можете претендовать на увеличение Вашей доли в сравнении с общепринятым разделом совместного имущества пополам.

Но Вы должны учитывать, что в соответствии с положениями ст 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований или возражений.

Здравствуйте, Анастасия.

В соответствии со статьей 42 Семейного кодекса

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса . 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

 Пока супруг не возражает составьте брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, в котором определит судьбу данной квартиры.

Здравствуйте,

Чтобы квартира осталась за Вами, нужно у нотариуса заключить брачный договор ( ст 40 СК РФ)  либо соглашение о разделе имущества ( ст 38 СК РФ). В соглашении будет зафиксировано, что квартира остаётся Вам. Лучше сейчас, пока он согласен и не передумал. В ином случае, она подлежит разделу, так как приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом ( ст 34 СК РФ). Деньги в браке являются общими, совместно нажитыми. Только если не подарены Вам кем-то, тогда это Ваше личное имущество. Поэтому, платежи за ипотеку считается, что Вы производите общими деньгами. А вот если Вы до брака накопили на первоначальный взнос и сможете это доказать, то вправе рассчитывать при разделе на большую долю, чем супруг. Но, чтобы не делить и оставить ее Вам, как Вы говорите пока он согласен, сходите и заключите брачный договор. 

Здравствуйте!

При расторжении брака и разделе имущества ключевым является правовой режим имущества — совместная собственность супругов, нажитая в период брака. Квартира, купленная в ипотеку в браке, считается общим имуществом, даже если платежи вносил только один супруг.

Однако есть нюансы. Если часть стоимости квартиры оплачена материнским капиталом, жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и детей. Размер долей определяется соглашением, но обычно исходит из пропорции вложенных средств.
Если Вы внесли собственные средства (например, деньги от продажи личного имущества) в качестве первого взноса. это может быть учтено судом при определении долей. Для подтверждения потребуются документы: договор купли-продажи прежнего имущества, банковские выписки, платёжные поручения.
Суд вправе отступить от принципа равных долей (по ст. 39 СК РФ) в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов не вносил вклад в семейный бюджет без уважительных причин. Поскольку дети остаются с Вами, это может стать основанием для увеличения Вашей доли.
Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где зафиксируете, что квартира остаётся Вам, а супруг отказывается от прав. Это быстрее и дешевле. чем судебный порядок, но требует согласия второй стороны.
Общие долги супругов (включая ипотечный кредит) распределяются пропорционально присуждённым долям. Если квартира остаётся Вам, возможно, Вам придётся компенсировать супругу его долю или договориться о переводе долга на Вас.

Для подтверждения своих требований в суде Вам понадобятся свидетельства о браке и о рождении детей, кредитный договор по ипотеке и о внесении платежей (выписки из банка, квитанции), документы о происхождении первоначального взноса (например, договор продажи Вашего личного имущества), сведения о доходах и расходах семьи (если нужно доказать, что супруг не участвовал в содержании жилья) и справка о составе семьи (подтверждает, что дети проживают с Вами).

Так что если супруг не претендует на квартиру, рекомендую зафиксировать это в письменном соглашении, заверенном нотариусом, чтобы избежать споров в будущем.