Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста что в этот раз не так и какие еще могут быть варианты?
Добрый день! Вопрос касается наследственного дела.
Год назад не стало отца и мы с сестрой вступили в наследство в равных долях (50/50). Так получили квартиру и два автомобиля (каждая по своей половине, доле).
Сестра не живет в России и общение с ней проходит через доверенное лицо. В Россию она не приедет никогда.
Мы приняли решение, что я выкуплю у нее доли на авто и квартиру.
Нотариус отказала нам в переуступке долей, тк мы уже вступили в наследство. Мы предложили оформить беспроцентный займ (от меня сестре) и погасить займ отступной имуществом. В этом нотариус нам снова отказала.
Подскажите пожалуйста что в этот раз не так и какие еще могут быть варианты? Вариант с дарением нам не подходит, тк я отдам сестре деньги и купля-продажи тоже не подходит.
Непонятно почему вам не подходит купля-продажа, ведь согласно ст.489 ГК РФ (Оплата товара в рассрочку), договором купли-продажи можно предусмотреть рассрочку платежа. Более того, в таком случае даже можно зарегистрировать обременение до полной выплаты.
Если на то у вас свои причины, то согласно ст.624 ГК РФ (Выкуп арендованного имущества), существует вариант договора аренды с условием последующего выкупа, по которому сначала производится выплата в полном объёме, затем регистрируется переход права собственности.
ОСТОРОЖНО!
Этот вариант претерпел споры, т.к. предметом договора аренды (Глава 34 ГК РФ) не может быть квартира (жилое помещение) потому, что такие помещения являются предметом договора найма (Глава 35 ГК РФ).
Тем не менее, договор аренды жилого помещения с условием последующего выкупа, согласно Постановлению Арбитражного суда Московского округа (ФАС МО) от 3 сентября 2018 г. по делу № А41-84983/2017, имеет право на существование.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», истолковав условия спорного договора, в частности, условия о предоставлении жилого помещения в аренду с правом последующего его выкупа арендатором, сроке действия договора аренды, уплате арендатором ежемесячных платежей, направленных на выплату арендной платы и погашение выкупной стоимости арендуемого имущества, исходили из того, что они не могут быть квалифицированы как условия фактически заключенного договора найма жилого помещения, а свидетельствуют о заключении сторонами именно договора аренды жилого помещения, который в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Судами установлено, что представленный на регистрацию договор содержит все необходимые существенные условия договора, а также условие о том, что после внесения арендных платежей на согласованную сумму и уплаты выкупной стоимости квартира переходит в собственность арендатора, в то время как нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения не устанавливают возможности последующего выкупа нанимателем жилого помещения, предоставленного во владение и пользование для проживания в нем.
Доказательств наличия в действующем законодательстве запрета на заключение договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа между юридическим лицом и гражданином, по которому гражданин выступает арендатором, регистрирующим органом не представлено и судами не установлено.
***
Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/
Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.