Как получить в собственность квартиру полностью?

Здравствуйте! 

Поскольку доля в жилом помещении является выморочной, то она перешла в собственность муниципалитета, или в собственность субъекта РФ,  в зависимости от нахождения жилого помещения. 

Так, согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Поскольку доля является большой 3/4, то оснований для признания ее незначительной. согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ не имеется. 

О возможности приобретения в собственность необходимо обращаться в орган местного самоуправления. 

3/4 — выморочное имущество (после смерти недееспособного собственника в 2023 году в права наследования никто не вступал)

Эта доля зарегистрирована в собственности за муниципалитетом/субъектом Российской Федерации?

Здравствуйте.

Тут ситуация такая.

Поскольку Вы являетесь сособственником, то в Вашем случае действует преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). То есть в любом случае при продаже 3\4 доли продавец будет обязан предложить эту долю Вам на тех же условиях, что и третьим лицам.

При этом тут есть два «но».

1. Зарегистрировано ли право собственности на эту долю за муниципалитетом? Если нет, то и правом продажи пока муниципалитет обладает неформально.

2. Готов ли вообще муниципалитет продавать эту долю или у него есть другие планы.

Для продажи муниципалитету потребуется заказать оценку рыночной стоимости доли, поскольку по цене ниже продавать муниципалитет имущество не вправе.