Какие шансы отменить межевание и зарегистрировать мой участок в границах фактического проживания в течении 29 лет на участке по всему периметру окружённым забором

Здравствуйте, Сергей!

Шансы есть, делается это в судебном порядке.

В данном случае можно ссылаться на несогласие и на то, что участок фактически использовался Вами в тех границах, которые были «нарушены» межеванием.

В суде заявляйте, что открыто и добросовестно пользовались своим участком более 15 лет. 

Ключевую роль в суде сыграет судебная землеустроительная экспертиза. Вы можете заявить ходатайство о ее проведении на основании ст. 79 ГПК РФ.

Суд назначит эксперта, который  определит, где проходила фактическая граница (по забору) и как она соотносится с межеванием.

Могут быть поставлены и иные вопросы перед экспертом.

Право на обращение в суд гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено ст.3 ГПК РФ.

Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям, которые указаны в ст. 131 ГПК РФ. 

Заявление можно составить самостоятельно, но не во всех случаях процесс составления является простым.

Если Вам потребуется помощь в составлении и консультация по подаче иска можете написать мне, я готов Вам помочь.

Здравствуйте!

В Вашем случае всё будет зависеть от того, сможете ли Вы доказать, что сведения о границах в реестре не соответствуют действительности.

Это может быть признано реестровой ошибкой, если при межевании были неверно определены координаты. Например, если кадастровый инженер использовал неточные исходные данные. Либо если границы Вашего участка никогда не были установлены в соответствии с законом, Вы можете подать иск об установлении границ в том виде, в котором они существуют на местности более 15 лет. Либо речь может идти об исправлении ошибки, допущенной при переносе границ с бумажных носителей в электронный вид. Порядок исправления таких ошибок регулируется, в частности, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В суде придется доказывать, где именно проходила граница все эти 50 лет. Нужно будет заказывать новую землеустроительную экспертизу, которая установит историческое местоположение забора и сопоставит его с данными из реестра. Иск должен быть подан к Вашему соседу как к правообладателю смежного участка, а также, в зависимости от обстоятельств, к кадастровому инженеру, составившему план.

Для требований об устранении нарушений права собственности (например, снос забора, если он стоит не на месте) срок исковой давности не применяется, так как нарушение носит длящийся характер. Это предусмотрено ст 208 ГК РФ.

Какие шансы отменить межевание и зарегистрировать мой участок в границах фактического проживания в течении 29 лет на участке по всему периметру окружённым забором .

Ответ на этот вопрос можно дать только после изучения полного пакета документов. Нужно как минимум смотреть, как именно было организовано согласование границ, какие документы легли в основу межевого плана соседа.

Здравствуйте!

Какие шансы отменить межевание и зарегистрировать мой участок в границах фактического проживания в течении 29 лет на участке по всему периметру окружённым забором .

 Шансы есть, если действительно при межевании земельный участок соседа наложился на Ваш.И если Вы не подписывали акт согласования границ, а указали о своем несогласии с планом межевания.

Акту согласования границ посвящена ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/30bc6b0757c17e6b066748aaa8e018cbbaea7911/

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются судом.

Но надо понимать, что суд будет принимать решение исходя из конкретных обстоятельств и документов.  Суд даст правовую оценку всем документам межевания, актам согласования, возражениям, правоустаналивающим документам Вашим и соседа, инвентарным делам и  с учетом заключения землеустроительной экспертизы ( ст.79 ГПК РФ) вынесет свое решение.

В случае если решение суда будет не в Вашу пользу у Вас будет право обжаловать его в апелляционную инстанцию ст.320,330 ГПК РФ.

Но Вам нужно в   суде первой инстанции доказывать нарушения Ваших прав, Ст.55,56 ГПК РФ.

Ключевое значение в деле будет иметь заключение экспертизы.  Именно она должна будет ответить на вопрос действительно ли произошло наложение участка, на какую площадь и т.д.

Если Вам нужна дополнителньая консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день, Сергей! Если в суд вы уже подали, то вам надо представить в суд доказательство прохождения забора конкретно на этом месте (фот и т.д. ), а также, что забор этот более 15 лет стоит на местности. При этом если в документах есть описание границ участков, которое однозначно можете указать, какие границы у ваших участков, тогда наличие забора не всегда спасает в такой ситуации.

ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

в процессе заседаний будет землеустроительная экспертиза, вам нужно будет максимальное количество доказательство о прохождении границы в вашу пользу, представить в дело, до проведения экспертизы. 

Если нужна помощь, можете скинуть мне в личные сообщения какие-то документы, посмотрим на что суду обратить внимание для удовлетворения ваших требований.