Я попросила объяснить как так выходит, что довело на одну дату написан, а залог возвращается если мы будем

Question

Добрый день! У меня вопрос по поводу съемного жилья. В договоре у нас прописано что мы снимаем квартиру с 14.11.25 по 14.03.26. В договоре допустили ошибку указав 15.03.25 года. Мы заплатили залог в размере 16.000 рублей. И внизу списка написано что залог не возвращается если прожили меньше 6 месяцев, рядом с этим пунктом никакой даты нет. Но как залог не могут вернуть, если мы там элементарно никак 6 месяцев прожить не может. Мы прожили на месяц больше, 14.04.26 года мы съезжаем, предупредили за 2 недели как в договоре. Но залог не хотят возвращать, либо только часть залога. Посмотрели квартиру, сказали все устраивает и нет никаких повреждений. Я попросила объяснить как так выходит, что довело на одну дату написан, а залог возвращается если мы будем жить дольше, на это они сказали что мы проговорили на словах, пусть и не написано в договоре. Так же хозяйка квартиры наехала что мы не отвечаем после 21:00-22:00 ночи, учитывая что мы либо спим, либо на работе, её это не волновало. Подскажите пожалуйста что нам сделать чтобы вернули залог и в чем мы не правы

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые нужно учитывать при решении вопроса о возврате залога. По общему правилу, арендодатель обязан вернуть залог арендатору по окончании срока договора или при согласованном досрочном расторжении, если арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства: вернул квартиру в надлежащем состоянии, оплатил все платежи и не имеет других долгов перед собственником. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Михаил Погодин · Answer

Анна, здравствуйте. Условие о 6 месяцах — ловушка. Договор заключён на 4 месяца (14.11.25–14.03.26). Условие, которое невозможно выполнить в рамках срока самого договора — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Даже с учётом того, что вы прожили чуть дольше срока (до 14.04) — вы не обязаны были оставаться 6 месяцев, чтобы вернуть свои деньги. Залог обязаны вернуть. Обеспечительный платёж возвращается при отсутствии оснований для удержания (ст. 381.1 ГК РФ). Повреждений нет — хозяйка сама подтвердила, долгов нет. Оснований удерживать нет. Что делать: Направьте хозяйке письменную претензию с требованием вернуть 16 000 руб. в течение 7 дней. Лучше заказным письмом, но сообщение с подтверждением доставки тоже подойдёт. Если откажет — мировой судья. Если нужна помощь с претензией — обращайтесь в личную консультацию. Если ответ полезен — поставьте "+".