Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где написано что она должна оплачивать городской телефон и коммунальные платежи связанные именно с подъездом
Здравствуйте! Я снимаю квартиру уже год. Договор у меня до 11 апреля. Хозяйка позвонила 31 марта и сказала чтобы я выселилась. Так как она будет продавать эту квартиру. Я ей говорила что должны были предупредить хотя бы за месяц. Она сказала что в договоре не прописано за какое время она должна предупреждать, значит может хоть сегодня приехать и выгнать.
Но проблема еще заключается в том, что она не хочет соблюдать другой пункт договора. Где написано что она должна оплачивать городской телефон и коммунальные платежи связанные именно с подъездом.
Помогите пожалуйста. Она в ближайшие дни собирается придти с полицией, и я не знаю что мне делать. А у меня ребенок маленький.
Еще хотела бы добавить что квартира сдается незаконно, так как собственник квартиры не платит налог за нее, от той суммы которую плачу я
Ваша хозяйка не имеет права выселить вас из квартиры внезапно, без законных оснований и без соблюдения установленных сроков уведомления, даже если в договоре это не прописано. Ваши права как нанимателя защищены законом. Также вы можете предпринять действия для защиты своих интересов в отношении оплаты коммунальных услуг и городского телефона.
Договор найма жилого помещения, даже если он заключен на определенный срок, не может быть расторгнут по инициативе наймодателя в одностороннем внесудебном порядке без законных оснований, предусмотренных законом или договором. В вашем случае, намерение продать квартиру не является достаточным основанием для немедленного выселения.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке при нарушении нанимателем условий договора. Однако, в вашем случае, именно наймодатель нарушает условия договора, требуя выселения раньше срока.
Если договор найма заключен на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за установленный законом или договором срок (обычно три месяца для недвижимости, если иное не предусмотрено договором). Однако, ваш договор заключен до 11 апреля, что указывает на определенный срок.
Попытка выселения с полицией без решения суда является незаконной. Выселение может быть произведено только на основании решения суда.
Оплата коммунальных платежей и городского телефона:
Если в договоре найма указано, что наймодатель обязан оплачивать городскую телефонную связь и коммунальные платежи, связанные с подъездом, то он обязан это делать. Отказ от выполнения этого пункта договора является нарушением условий договора.
Вы имеете право требовать от наймодателя исполнения этих обязательств.
Незаконная сдача квартиры и неуплата налогов:
Факт неуплаты налогов собственником квартиры не влияет на ваши права как нанимателя по действующему договору найма. Однако, вы можете сообщить об этом в налоговые органы.