Сейчас его планируют (8 апреля 2026 года) обследовать комиссией о признании(непризнании) для проживания домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Question

Здравствуйте Купил квартиру в доме 11 марта 2026 года. С 27 сентября 2024 года дом не платит взносы на капремонт, так как было заседание рабочей группы Министерства Энергетики и ЖКХ Свердловской области, на котором было рекомендовано администрации города Екатеринбург выполнить работы по восстановлению несущих наружных стен МКД. Были выполнено техническое заключение о результатах обследования фундаментов и стен, статус – ветхое. Однако дом не был признан аварийным. Сейчас его планируют (8 апреля 2026 года) обследовать комиссией о признании(непризнании) для проживания домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Соответственно, имею ли я право при расселении дома претендовать не на его стоимость в договоре купли-продажи, а на выплату по справедливой на момент расселения стоимости (предоставлении нового жилья)?

Алексей Таршиков · Answer

Если дом включён в региональную программу по переселению из аварийного жилья, собственник может выбрать один из двух вариантов: Получение другого жилого помещения в собственность. Новое жильё должно быть благоустроенным, пригодным для проживания, соответствовать санитарным и техническим нормам. Площадь предоставляемого помещения не должна быть меньше площади прежнего жилья. Помещение должно находиться в том же населённом пункте, что и аварийный дом. Переселение в другое муниципальное образование возможно только с согласия собственника. Получение денежной компенсации (выкупной цены). В неё включается: рыночная стоимость жилья (при этом аварийное состояние объекта не учитывается — оценивается как будто он находится в нормальном состоянии); стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество; стоимость доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом; компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен; возмещение упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с арендаторами; расходы на переезд, оформление документов, аренду временного жилья и другие связанные с расселением затраты. Если дом не включён в региональную программу, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию.

Павел Попов · Answer

Поскольку вы приобрели квартиру до признания дома аварийным (признание ещё не состоялось), ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, на вас не распространяется. Следовательно, при расселении вы вправе претендовать: 1. На возмещение по рыночной стоимости на момент изъятия — в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ (рыночная стоимость квартиры + доля в общем имуществе и земельном участке + все убытки, включая расходы на переезд и временное жильё). Стоимость по договору купли-продажи при этом потолком не является. 2. На предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого (с зачётом его стоимости в возмещение) — по соглашению с органом местного самоуправления — на основании части 8 статьи 32 ЖК РФ. Изложенное применимо при условии признания дома аварийным по результатам обследования 8 апреля 2026 года. До вынесения такого решения межведомственной комиссией обязательства по расселению и изъятию у органа местного самоуправления не возникают. Порядок признания дома аварийным регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...» Примечание: Настоящий анализ носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией.