Добрый день. Квартира получена в общую долевую собственность по 1/4 доли на супруга, меня, 2-х наших сыновей. Может ли совершеннолетний сын подарить мне свою долю? Нужно ли согласие остальных сособственников? Спасибо.
Нет, для дарения доли согласие других участников долевой собственности не требуется. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения.
Уважаемая Ирина!
Да, совершеннолетний сын может подарить вам свою 1/4 долю в квартире — это законно по ст. 572 ГК РФ. Согласие остальных сособственников (вас, супруги и второго сына) не требуется, поскольку дарение не подпадает под преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ (оно только для продажи).
Порядок оформления
Сын как даритель заключает с вами договор дарения доли у нотариуса (обязательно для долей с 2022 г.). Затем регистрируйте переход права в Росреестре (через МФЦ или нотариуса).
Необходимые документы
Паспорта сторон.
Выписка ЕГРН на квартиру.
Свидетельство о браке/разводе (если актуально).
Согласие супруга сына на дарение (если доля в его брачном имуществе).
Налоги и расходы
Вы (как родитель) освобождаетесь от НДФЛ 13% по ст. 217 НК РФ. Госпошлина ~2000 руб., нотариус ~0,5% от доли + фиксированные тарифы (~10–20 тыс. руб.)
