Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли оспорить договор купли-продажи?
Заключила предварительный договор о продаже земельного пая в 2018 году, получила задаток в счёт полной стоимости. Оформила доверенность на 5 лет по распоряжению паем. Недавно, в 2026 году, компания-покупатель просит подписать заявление о переходе прав. Оказалось, что доверенное лицо подписал договор купли-продажи за несколько дней до истечения срока доверенности. Земельный налог все эти 7.5 лет уплачивала я, никто ничего не компенсировал. Стоимость пая за это время выросла. Могу ли оспорить договор купли-продажи?
Здравствуйте! Несмотря на то, что договор был подписан за несколько дней до истечения срока доверенности, это не является нарушением, поскольку срок действия доверенности истекает в указанную дату, а действия, совершенные до ее окончания, считаются законными. Однако есть несколько оснований, по которым вы можете оспорить сделку. Во-первых, если доверенное лицо вышло за пределы полномочий, указанных в доверенности (например, продало пай по цене ниже оговоренной или на иных условиях), сделка может быть признана недействительной как совершенная с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ). Во-вторых, если вы не давали согласия на продажу по конкретной цене или условия продажи существенно отличались от предварительной договоренности, это может свидетельствовать о нарушении вашей воли. В-третьих, сам факт того, что вы все эти годы платили земельный налог, указывает на то, что вы считали себя собственником и не знали о состоявшейся сделке; это может быть основанием для восстановления срока исковой давности, поскольку срок начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении права, а не с даты заключения договора .
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks