Застройщик нарушает сроки передачи объекта, бесконечно устроеял недостатки. Должны были принять до 31.12.25, но из-за серьезных недостатков писали отказ. 04.04.26 едем еще раз принимать квартиру. Нас предупредили, что в акте будут пункты, что мы не имеем претензий к нарушению сроков и что акт они исправлять не будут. Что в этом случае делать? Чтобы не было проблем с получением неустойки.
Здравствуйте.
Не подписывайте акт без фиксации недостатков. Если в квартире есть дефекты, которые вы ранее фиксировали в предыдущих актах или претензиях, обязательно отразите их в новом акте. Подписывайте документ только после того, как все выявленные недостатки будут устранены, либо сделайте оговорку «с разногласиями» и приложите свой список дефектов.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте
Не подписывайте акт приёма‑передачи, если в нёместь пункт об отказе от претензий по просрочке.Это лишит вас права требовать неустойки.
Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами.
С Уважением, юрист Анна Баимова!
Добрый день! При подписании акта приема-передачи квартиры 4 апреля 2026 года категорически нельзя соглашаться на включение в него пунктов об отсутствии претензий по нарушению сроков передачи объекта и о том, что застройщик не будет исправлять недостатки, поскольку подписание такого акта лишает вас права на взыскание законной неустойки за весь период просрочки (с 1 января 2026 года до даты подписания акта), а также права на безвозмездное устранение недостатков или соразмерное уменьшение цены договора. Вместо этого вы должны подписать акт приема-передачи только с указанием перечня выявленных недостатков, либо подписать отдельный акт осмотра квартиры с фиксацией недостатков, а к акту приема-передачи приложить письменный протокол разногласий, где прямо указать: «С условиями об отсутствии претензий по нарушению сроков передачи объекта не согласен, оставляю за собой право на взыскание неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за весь период просрочки, а также на требование безвозмездного устранения недостатков». Если застройщик откажется подписывать акт без этих условий, не подписывайте его вовсе, составьте односторонний акт осмотра с участием независимого эксперта, зафиксируйте недостатки и отправьте застройщику письменное требование о подписании акта в разумный срок с предупреждением о начислении неустойки. Впоследствии вы сможете взыскать неустойку через суд, приложив доказательства того, что застройщик уклонялся от передачи объекта надлежащего качества.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks
