Был приобретен земельный участок у продавца через договор семейной ипотеки для постройки дома, перед

Здравствуйте, Денис! 

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо внимательно изучать условия заключенного договора. 

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 475 ГК РФ 

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 
соразмерного уменьшения покупной цены;

 
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

 
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Соответственно, если продавец скрыл от Вас обстоятельства, указанные в Вашем вопросе, то Вы можете потребовать, например, возмещения своих расходов на устранение недостатков или же потребовать соразмерного уменьшения покупной цены на сумму понесенных Вами расходов.

возможно ли подать на продавца в суд и отсудить расходы в связи с тем что были скрыты существенные недостатки участка продавцом, что делает участок не пригодным без дополнительных работ и затрат как для строительства дома, так и для ведения сельскохозяйственных культур?

 Добрый день!

 Да, в описанной ситуации Вы вправе обратиться в суд на основании ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Далее продолжу.

ак как фундамент винтовой, пришлось в месте постройки дома полностью заменять грунт, затраты составили больше 850 тр это еще без вывоза мусора, возможно ли подать на продавца в суд и отсудить расходы в связи с тем что были скрыты существенные недостатки участка продавцом, что делает участок не пригодным без дополнительных работ и затрат как для строительства дома, так и для ведения сельскохозяйственных культур?

 Здравствуйте.

Документально все это подтверждено? Поскольку недостатки носят скрытый характер для доказывания их наличия в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ Вам необходимо будет представить соответствующее заключение об их наличии, что будет существенным аргументом в споре.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 475 ГК РФ 

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, Вы вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того Вы также можете и потребовать расторжения договора ввиду наличия таких недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов (п.2 вышеуказанной статьи). Учитывая, что Вы указываете

что делает участок не пригодным без дополнительных работ и затрат как для строительства дома, так и для ведения сельскохозяйственных культур?

 Возможно Вам лучше в судебном порядке расторгнуть договор, получить обратно деньги и возместить ущерб, причиненный по вине продавца. Если же Вы намерены все же продолжать оставаться собственником этого участка, то можете обратиться с требованием о соразмерном уменьшении цены, мотивируя это уже понесенными расходами и возможными расходами, которые будут понесены в дальнейшем с тем, чтобы сделать участок пригодным для целей, на которые Вы рассчитывали при его приобретении.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте.

затраты составили больше 850 тр это еще без вывоза мусора

Нужно, кончено, изучать договор, но пока с учётом этого, больше всего подходит требование к продавцу о возмещении понесённых расходов:

Статья 475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Сохраняйте подтверждение факта несения расходов — договоры, чеки и т.д.

Желательно, чтобы имелось прямое подтверждение наличие плит, фундамента, мусора, например, от тех же специалистов, которых приглашали, в виде заключения.

В договоре по устранению этих плит и прочего также желательно, чтобы все работы были конкретизированы.

При необходимости можно привлечь подрядчиков/специалистов при рассмотрении дела в суде.

 возможно ли подать на продавца в суд и отсудить расходы в связи с тем что были скрыты существенные недостатки участка продавцом

Направьте досудебную претензию — возможно продавец без суда согласится компенсировать расходы.

При этом обратите внимание — если продавец предприниматель (ИП, юрлицо, физ.лицо, ведущее предпринимательскую деятельность), то дополнительные гарантии могут быть ещё по Закону «О защите прав потребителей», в том числе штраф 50% от присужденных сумм, неудовлетворённых в добровольном порядке.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
«О защите прав потребителей»

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Это тоже может сподвигнуть продавца до суда вопрос решить.

----------

Если понадобится расширенная консультация, составление документов — можете писать мне в чат.