Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно решить эту проблему?
В многоквартирном доме вентиль горячего водоснабжения и система отопления расположены в нежилом помещении на первом этаже. Указанное помещение принадлежит администрации города. УК, которая обслуживает дом, не имеет ключ от этого помещения.
После нашего обращения Комитет имущественных и земельных отношений администрации города официально подтвердил готовность передать дубликат ключа от данного помещения в УК. Представитель собственника помещения многократно связывался с УК для передачи ключа, а также дал согласие на передачу дубликата ключа аварийной службе.
Однако УК отказывается забирать ключ и организовывать постоянный доступ к указанному помещению, ссылаясь на то, что «жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственника нежилого помещения передавать ключи».
В результате сложилась ситуация, при которой аварийные службы не имеют гарантированного круглосуточного доступа к вентилям ГВС и системы отопления. В случае аварии в ночное время или выходной день оперативное перекрытие воды будет невозможно, что создаёт реальную угрозу затопления квартир горячей водой и причинения значительного материального ущерба и вреда здоровью жильцов.
Мы обращались в ГЖИ, но они никак не решают вопрос, их ответ:
"В силу под. «б» п.32, под. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник или наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, элементы которого проходят через жилое помещение, представителям управляющей организации для выполнены ремонтных работ.
Согласно п.20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с
реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в
многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023,
управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая
организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Таким образом, у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении.
Вместе с тем, жилищное законодательство не содержит требований к
собственникам нежилых помещений о передаче ключей управляющей организации и (или) аварийно-диспетчерской службе, ровно, как и обязанность управляющей организации требований предоставление ключей от собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственник нежилого помещения предоставляет
управляющей организации доступ в помещение для содержания и ремонта электрического, санитарно-технического и другого оборудования, относящегося к общедомовому имуществу".
В итоге получается ситуация, что все игнорируют тот факт, что собственник сам готов дать дубликат ключа, а у аварийных служб нет доступа и в случае аварии они не смогут перекрыть воду в доме. Как можно решить эту проблему?
Света!
Полагаю, что вопрос может и должен быть решён в рамках общих правил исполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления общим имуществом дома, который управляющая компания обязана заключить с собственниками по нормам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
У управляющей компании в силу необходимости исполнения условий договора есть обязанность обеспечить належащее содержание и эусплуатцию общего имущества дома, что (на мой взгляд) вряд ли возможно осуществить в условиях, когда нет возможности оперативно получить доступ к стоякам водоснабжения и отопления для контроля за их состоянием и возможного перекрытия вентилей аварийной службой в случае аварии или для ремонтных работ.
Если так, то собственники вправе потребовать от УК исполнить обязанности по договору управления и реализовать достигнутые с собственником помещения договорённости по доступу в помещение, в том числе и в судебном порядке, если никак иначе согласовать порядок доступа к стоякам в указанном нежилом помещении не получается.
Спор может быть рассмотрен в суде, суд может обязать УК принять исчерпывающие меры для постоянного доступа в помещение соответствующим специалистам, учитывая интересы собственника помещения и необходимость обеспечить надлежащее содержание и обслуживание общего имущства дома.