Здравствуйте, я сдаю квартиру в аренду, арендатор хочет оформить опеку над детьми 14 и 12 лет опека просит моего согласия на проживание этих детей в моей квартире, какие могут быть последствия

Здравствуйте Марина! Ваше согласие является для органов опеки доказательством наличия у потенциального опекуна права пользования жилым помещением, достаточного для обеспечения детей жильем на период опеки. С точки зрения гражданского права, это подтверждение условий договора найма (аренды) в части состава проживающих лиц. Ситуация, при которой арендатор планирует оформить опеку над двумя несовершеннолетними (14 и 12 лет) и запрашивает ваше официальное согласие для органов опеки и попечительства (ООП), создает для вас как собственника жилья ряд специфических правовых последствий.

1.Сложность принудительного выселения Это самый существенный риск. В случае прекращения договора найма или возникновения конфликта, выселение детей «в никуда» практически невозможно.

2.Риск признания права пользования постоянным. Если вы дадите согласие, которое не ограничено сроком действия договора найма, арендатор может попытаться доказать в суде, что вы обязались обеспечить детей жильем на весь период опеки (до достижения ими 18 лет).

3.Ответственность за содержание
В случае просрочки оплаты арендатором, взыскание долга может осложниться. При расчете неустойки по ст. 395 ГК РФ будет применяться актуальная ключевая ставка ЦБ РФ, которая на данный момент составляет 15.50%. Однако, если опекун заявит о тяжелом материальном положении в связи с содержанием детей, суд может значительно снизить размер штрафных санкций.

Перед тем как подписывать документы для опеки, рекомендуем выполнить следующие действия:

Согласие должно содержать четкую ссылку на номер и дату договора найма и фразу: «Согласие ограничено сроком действия договора до [дата] и не влечет возникновения у несовершеннолетних бессрочного права пользования».
Органы опеки часто просят «бессрочное» согласие или согласие на весь период опеки. Категорически не рекомендуем подписывать такие формулировки.
Учитывая возраст детей (12 и 14 лет), риск случайного повреждения имущества возрастает. Рекомендуем включить в договор обязанность арендатора застраховать гражданскую ответственность.