Я и мои 2 несовершеннолетних детей имели в долевой собственности квартиру с января 2024г

Question

Добрый вечер. Такая ситуация. Я и мои 2 несовершеннолетних детей имели в долевой собственности квартиру с января 2024г. В феврале 2025г квартиру продали. Пока продавали начали строить дом, в декабре 2024г. поставили дом на учет в Росреестр. Но у дома был только теплый контур (фундамент, стены, крыша, окна и двери). Ни отделки, ни коммуникаций не было. То есть жить в нем было невозможно. Считается ли это имеющимся жилым помещением, при отсутствии которого освобождаются от налога. Так вот в чем заключается вопрос, можем ли мы быть освобождены от уплаты налога с продажи квартиры?

Инна Климочкина · Answer

Добрый вечер. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для единственного жилья. Норма действует и в том случае, если не более, чем за 90 дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость. При этом иных условий, учитывающих основание возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней, подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ не установлено (см. письмо Минфина России от 07.04.2022 N 03-04-05/29407).

Татьяна Седова · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года: — если для налогоплательщика это единственное жилье. В Вашей ситуации собственность с января 2024 года, продали в 02.2025 — 1 год в собственности. По этом пункту НК РФ налог нужно платить и подавать декларацию, если сумма продажи квартиры больше 1 млн руб. п. 2.1 217.1НК РФ: — налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение. Если Вы подходите под это условие, то Вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации после продажи квартиры. Важно помнить: — Физическим лицам необходимо отчитаться о полученных в 2025 году доходах не позднее 30 апреля 2026 года. — Уплатить налог НДФЛ — необходимо в срок д о 15 июля 2026 года. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в чат: https://pravoved.ru/private/chat/ Буду признательна за оценку моего ответа. Всего доброго!