Здравствуйте, мне нужно переоформить дом с дедушки на себя. Так как в ЛНР не все в порядке, договор дарения не могут сделать нотариусы. Только завещание. Есть ли возможность купить у дедушки дом? Естественно он для меня будет бесплатным. И я так понимаю что дедушке не придется платить налог так как домом он владеет всю жизнь. Как бы это все правильно оформить? И можно ли без нотариуса?
Есть ли возможность купить у дедушки дом? Естественно он для меня будет бесплатным.
Добрый день!
Такая сделка будет притворной.
Так, согласно ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Сергей.
В текущей формулировке невозможно ответить на Ваш вопрос, поскольку не понятно, почему нотариусы не могут оформить договор дарения -либо это их субъективная причина, либо причины как-то связаны с документами на дом.
Поэтому в первую очередь, уточните причины. Все ли в порядке с документами на дом на имя дедушки. Это весьма важно для ответа на вопрос.
Если никаких препятствий нет, а дарение невозможно по каким-либо субъективным причинам, документы на дом оформлены не дедушку, права на него зарегистрированы в российском ЕГРН, нет оснований считать невозможной продажу в простой письменной письменной форме, если учесть, что притворной сделку никто из заинтересованных лиц признавать в суд не пойдет, учитывая положения ст.167 ГК РФ.
Консультация в расширенном формате по вопросу с изучением документов, построением алгоритма действий, подготовкой к сделке возможна индивидуально в чате.
С уважением
Причин, препятствующих заключить договор купли-продажи, в текущей ситуации нет. При этом ст.550 ГК РФ предусмотрена форма договора -письменная в виде одного документа, подписанного сторонами. Обязательной нотариальной формы не предусмотрено. (см. ст.163 ГК РФ)
Вы, конечно, через МФЦ можете заключить сделку купли-продажи, но в случае возникновения спора, к примеру, с наследниками, сделка может быть оспорена в суде. И велика вероятность возврата имущества в собственность деда, а после его смерти — в наследственную массу.
Как вариант, если дедушка понимает значение своих действий, то может оформить у ближайшего нотариуса доверенность на третье лицо с полномочиями на заключение с Вами договора дарения.
Вы с третьим лицом можете заключить договор у того нотариуса, который готов его удостоверить. А сколько деду лет?