Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нужны документы для этого и можно сделать дарственную в Москве в мфц, если квартира находится в другом районе?
Здравствуйте. Я подарила квартиру дочке в2018г, теперь она хочет подарить обратно. Какие нужны документы для этого и можно сделать дарственную в Москве в мфц, если квартира находится в другом районе?
Здравствуйте!
Подарить можно, но не в МФЦ, а у любого нотариуса в том регионе, где находится квартира.
Здравствуйте, Камшат!
Передача квартиры обратно (реверсивное дарение) регулируется следующими нормами:
Глава 32 ГК РФ (Дарение): Статьи 572–574 ГК РФ определяют форму договора и порядок перехода права собственности.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Регламентирует порядок подачи документов через МФЦ.
Статья 217 НК РФ: Поскольку дарение происходит между матерью и дочерью (членами семьи), доход от получения квартиры не подлежит налогообложению (0% НДФЛ).
Отвечаю на ваш вопрос: Да, вы можете оформить сделку в любом МФЦ Москвы, независимо от того, в каком регионе находится квартира.
Согласно ст. 18 ФЗ № 218, в России действует экстерриториальный принцип приема документов. Сотрудники МФЦ примут ваше заявление и передадут его в электронном виде в Росреестр по месту нахождения объекта.
Важно учитывать позицию Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2020 № 5-КГ20-111-К2): суды тщательно проверяют реальность намерений сторон. Если дарение совершается «обратно» с целью уклонения от взыскания имущества (например, если у дочери есть долги), такая сделка может быть признана мнимой по иску кредиторов (ст. 170 ГК РФ).
Если составленный договор дарения не учитывает специфику «обратного» дарения, налоговая может ошибочно начислить 13% налога, и вам придется доказывать родство в суде.
При необходимости помогу составить юридически грамотный договор дарения,.
Если мой ответ был вам полезен, пожалуйста, оцените его положительным отзывом и поставьте +
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 574 ГК РФ Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.
- п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: так как Вы с дочерью члены семьи, то дочь освобождается от уплаты налога.
- Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий для всех одинаковый ст. 333.24 НК РФ: 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Предварительный расчет для близких родственников: региональный тариф напр. г. Москва — 7 000 руб., 20 000 — 50 % (льгота) = 10 000 + 7 000 (региональный тариф) = 17 000 руб. лимит гос. пошлины для близких родственников сколько бы квартира не стоила 9 млн и т.д.
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
— паспорта дарителя и одаряемого;
— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.
— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).
— технический паспорт;
— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.
Буду признательна за оценку моего ответа.
Всего доброго.