Здравствуйте! Да, вы можете признать межевание недействительным, но действовать нужно быстро, так как с момента подписания акта прошло почти 3 года. Порядок действий: сначала подайте жалобу в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров — это бесплатно, и если инженер признает ошибку, он может исправить ее без суда. Одновременно направьте заявление в Росреестр о приостановлении рассмотрения документов (если они еще не рассмотрены) с приложением письма из СРО и ваших доказательств давления (показания свидетелей, аудиозапись, медицинские справки, подтверждающие состояние матери на момент подписания). Срок подачи жалобы в суд по таким спорам — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196 ГК РФ), а вы узнали из письма Росреестра — значит, срок не пропущен. В суд подавайте иск к соседу (как к заинтересованному лицу) и к кадастровому инженеру (как к лицу, допустившему нарушения). В иске требуйте признать межевой план недействительным, исключить из ЕГРН сведения о границах, внесенные на основании подписанного вашей матерью акта, и установить границы по фактическому землепользованию. К иску приложите: письмо Росреестра о нарушении ваших прав, подтверждение давления (свидетели, справки от врача, если есть), документы о праве собственности на участок, фото- и видеоматериалы, подтверждающие реальное расположение забора соседа (захват 2 метров). Жалоба в СРО ускорит процесс и может дать дополнительное заключение, которое усилит вашу позицию в суде. Если сосед не реагирует на досудебную претензию, суд — единственный способ.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks/
