Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На каком основании они требуют оплату?
Добрый день, купил участок с подрядом полтора года назад, подрядчик не выполнил обязательства в срок. И не хотел выполнять! Обратились в суд . Выиграли дело , суд обязал достроить мне дом . Что сейчас и делает подрядчик, вопрос теперь в следующем, в связи с тем что организация которая строила кп этот из за финансов не смогла выполнять обязательства управления. И собственниками было сформировано тсн у нас 288 участков. Голосовавших было всего 48-51 владений. Как они обеспечили кворум? И теперь выставляют счета всем. Я туда не вступал и не голосовал соответственно. На каком основании они требуют оплату?подрядчик на основании своих обязательств строит мне дом и даже дорогу не сделал к дому. Я там не бываю . Езжу раз в пол года посмотреть этап строительства, не пользуюсь имуществом соответственно!
Здравствуйте!
ТСН вправе требовать взносы на содержание общего имущества со всех собственников участков, включая не вступивших в товарищество, при условии соблюдения кворума при создании. Правомерность кворума и обоснованность начислений оспаривается в судебном порядке.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте.
Вывод: кворума не было, решение о создании ТСН недействительно.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Андраник!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Даже если вы не являетесь членом ТСН и не участвовали в голосовании, вы можете быть обязаны оплачивать услуги, связанные с содержанием общего имущества, если ваше имущество входит в зону управления ТСН. Это связано с тем, что собственники участков в коттеджных посёлках иногда несут расходы на содержание общей территории и инфраструктуры по аналогии с собственниками помещений в многоквартирных домах (хотя прямого указания на это в законодательстве нет, такая практика встречается в судебной практике).
Однако ТСН не вправе устанавливать для вас дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом и его эксплуатации. Размер платы должен быть соразмерен утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ.
Ваши действия Проверьте документы:
Изучите устав ТСН и протоколы общих собраний. Убедитесь, что процедура создания ТСН и принятия решений была соблюдена.
Проверьте, включены ли ваши участки в зону управления ТСН и какие услуги фактически оказываются.
Оспаривание решений:
Если вы считаете, что кворум при создании ТСН или принятии решений был нарушен, можно обратиться в суд с требованием признать эти решения недействительными. Для этого потребуется доказать нарушение процедурных норм (например, недостаточное количество голосов, неправильное оформление протокола).
Если ТСН требует оплаты услуг, которые вы не используете и которые не предусмотрены законом или договором, можно оспорить эти требования в суде.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Здравствуйте, Андраник!
ТСН это форма управления общим имуществом в поселке. То, что Вы не голосовали и не вступали, не освобождает от обязанности платить, если общее собрание собственников было правомочным. Тут главный вопрос: был ли кворум и правильно ли он считался.
Посмотрите устав ТСН и протокол собрания. Часто в таких спорах оказывается, что голосовали не от каждого участка, а от присутствующих, а это нарушение. Факт того, что Вы не пользуетесь имуществом и дороги нет, может иметь значение, но отменяет обязанность платить только в исключительных случаях, если доказать, что общее имущество фактически не используется.
Если Вам нужна подробная консультация или у Вас есть уточняющие вопросы, либо Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате» по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/285...) — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!
Я туда не езжу у меня нет дома и я не пользуюсь не инфраструктурой не дорогами да вообще ничем, дом на этапе строительства, подрядчик бывший владелец котеджного поселка который выполняет сейчас свои обязательства.