Безопасно ли заключать договор при вышеописанных обстоятельствах?

Здравствуйте.

Ключевая проблема: договор аренды заключён только с матерью, хотя в помещении два собственника (мать и несовершеннолетний сын). Это создаёт риски:

сделка может быть признана недействительной по иску несовершеннолетнего или органа опеки (ст. 166 ГК РФ);
арендатор (ИП) рискует потерять деньги, если договор будет оспорен;
возможны претензии со стороны налоговых органов при проверке арендных платежей.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Доброго вам дня. 

сейчас договор в такой конструкции небезопасен, его лучше привести в порядок.

Пока сын несовершеннолетний:

Договор аренды должен заключаться от имени обоих собственников (мать и сын), при этом мать выступает как законный представитель сына.
Сдача доли несовершеннолетнего в аренду требует предварительного разрешения органа опеки; без него есть риск признания договора недействительным по этой части.
В договоре желательно прямо указать, что мать действует как законный представитель/законный представитель несовершеннолетнего собственника.
После 18 лет:

Как только сын становится совершеннолетним, он должен лично подписывать договор аренды (либо выдать доверенность представителю).
Если он действительно планирует подарить/продать свою долю матери, то безопаснее: сначала оформить переход доли (дарение/купля-продажа, с нотариусом и регистрацией в ЕГРН), потом заключать или перезаключать договор аренды уже только с матерью как единственным собственником.
Практически:

Сейчас, до совершеннолетия, лучше либо:
а) оформить разрешение опеки и корректный договор с участием обоих собственников (мать + несовершеннолетний через представителя),
либо
б) дождаться 18‑летия, оформить переход доли сын→мать, а затем заключить новый договор аренды уже с одним арендодателем.