Чья это обязанность: управляющей компании или пристава-исполнителя?

Question

Здравствуйте! В апреле 2024 года умерла собственница квартиры. В квартире, кроме нее, может быть зарегистрирован ее супруг (отказник от приватизации), но это не точно, так как собственница неоднократно при жизни планировала снять его с регистрации. Супруг фактически не проживает в квартире с 2004 года. Наследственное дело не открывалось (если верить сайту нотариата), наследники не объявлялись. Вроде как есть дочь, судя по фамилии, если смотреть зарегистрированных когда-то в квартире, но она выписалась оттуда в 2005 году. В августе 2025 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жку с умершей собственницы. В силу приказ вступил в сентябре 2025 года согласно сайту мирового суда. Квартира продолжает стоять закрытой и опечатанной. Как и с кого можно взыскать долг? Чья это обязанность: управляющей компании или пристава-исполнителя?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Брак с супругом не был расторгнут?

Сергей Николаев · Answer

Квартира продолжает стоять закрытой и опечатанной. Как и с кого можно взыскать долг? Добрый день! Заявите о долгах нотариусу по месту открытия наследства. Далее продолжу.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Чья это обязанность: управляющей компании или пристава-исполнителя? точно не УК. Данная обязанность лежит исключительно на приставах. Ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» 1. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; Далее Как и с кого можно взыскать долг? Если брак не расторгнут, то долг может быть взыскан с супруга, который до сих пор там так и прописан как я понимаю. Данные действия можно считать фактическим принятием наследства. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» 36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Раз долг уже просужен, то о долгах можно заявить нотариусу, например, если наследственное дело было открыто.

Татьяна Орлова · Answer

Здравствуйте. Если судебный приказ уже выдан, то суд взыскал задолженность. Далее в дело вступает служба судебных приставов, которая возбуждает исполнительное производство и применяет меры принудительного исполнения, согласно Федеральному закону № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 40, 46.Взыскать долг на данный момент невозможно ни с кого, кроме как с наследников, принявших наследство.Сам пристав обязан окончить исполнительное производство в связи со смертью должника, если наследники не установлены. Смерть должника (собственницы квартиры) влечет за собой прекращение ее обязательств только в том случае, если они неразрывно связаны с ее личностью (например, алименты, возмещение вреда). Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ЖКУ) не является личным обязательством, а связана с имуществом — квартирой. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные обязанности (долги). Следовательно, долг за ЖКУ переходит к наследникам, принявшим наследство.Ключевой момент: Квартира опечатана, наследственное дело не открыто, а судебный приказ был вынесен уже после смерти должника. Это грубое нарушение процессуального законодательства, но оно не отменяет самого долга как имущественной обязанности. При этом регистрация в квартире, которая «не точно установлена», как вы указали, не порождает право собственности на имущество, поэтому не возникает и обязанность оплаты задолженности за «не свое имущество».