Как защитить права и имущество младшей сестры в процессе банкротства - какие действия нам надо предпринять; 2

Question

Здравствуйте. Москва, 2 сестры, по 1\2 доли в квартире. В 20 году младшая, как созаемщик, подписала старшей документы на ипотечный кредит под залог квартиры. Вся сумма по кредиту была выдана старшей сестре, и она в устной форме приняла на себя обязательство по выплате кредита. Пару недель назад выяснилось, что ФНС инициировано банкротство старшей сестры ; по указанному выше кредиту также есть значительный долг. Вопросы: 1. как защитить права и имущество младшей сестры в процессе банкротства - какие действия нам надо предпринять; 2. к чему апеллировать, чтобы урегулировать ситуацию с кредитом с минимальными потерями для младшей сестры.

Сергей Николаев · Answer

2 сестры, по 1\2 доли в квартире. Добрый день! Это единственное имущество у младшей сестры — эти 1/2 доли в квартире?

Мария Погосян · Answer

Здравствуйте! В Вашем случае следует отметить, что в связи с изменениями в действующем законодательстве о банкротстве, ипотечное жилье можно сохранить, если оно является единственным пригодным для проживания Вас, по ипотечному кредиту нет просроченных платежей, а также если есть гарант в виде третьего лица с доходом, позволяющим погашать гаранту собственные кредиты и расходы, а также исполнять обязательства по погашению ипотечного жилья (статья 213.10-1 Закона о банкротстве). Таким третьим лицом как раз может выступить созаемщик, сестра, независимо от того фигурирует она в самом кредитном договоре или нет. Согласие банка здесь важно, но второстепенно, при его отсутствии на практике суды сами утверждают проект мирового соглашения, при этом условием банка, в основном утверждаемым судами, является уплата государственной пошлины, размер которой в пару десятков тысяч рублей может обойтись, но есть вариант рассрочки также такого платежа. Как итог, чтобы защитить права сестры Вам нужно не просто отписаться или готовить документы, а юрист нужен для комплексного сопровождения, так как банкротство процесс не быстрый и достаточно длительный, требует немало времени и затрат юриста. Все это, в том числе, доводы и стратегия выстраиваются юристом индивидуально. Вы можете написать мне в чат, обсудим Ваше дело, порядок работы и стоимость, если устроит, то начнем работу. С уважением, юрист по банкротству, Мария!

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Юлия, здравствуйте! По существу. 1) После признания старшей сестры банкротом её доля в квартире (1/2) войдёт в конкурсную массу (ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/983c75db2bb62ae074dabf4824be041ed1577ca4/ Финансовый управляющий вправе инициировать выдел доли и продажу её на торгах, даже если квартира — единственное жильё, поскольку она находится в залоге у банка (ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 ФЗ N 127-ФЗ). Младшая сестра, как сособственник, вправе участвовать в деле о банкротстве и заявлять ходатайства, например, об исключении своей доли из конкурсной массы (п . 2, 3 ст. 213.25 ФЗ N 127-ФЗ). Однако исключить долю младшей из конкурсной массы не получится — она ей и так не принадлежит, а доля старшей будет реализована. 2) По кредиту обе сестры — созаемщики. После банкротства старшей банк может требовать с младшей остаток долга, т.к. в силу ГК РФ — есть солидарная ответственность. Лучше конечно договориться со старшей т.е., младшая гасит долг по ипотеке, а после завершения банкротства старшая дарит ей свою долю. Но до окончания процедуры все сделки со стороны старшей невозможны (п. 5 ст. 213.25 ФЗ N 127-ФЗ — сделки ничтожны). После завершения банкротства и снятия ограничений старшая может оформить дарение/продажу. Однако тут всё зависит от добросовестности старшей сестры и финансовых возможностей младшей. Если договорённости не будут соблюдены, младшая рискует остаться с долгом и без доли. Другого не дано С уважением, Дарья.