Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли бывшая свекровь забрать обратно квартиру?
Здравствуйте! Бывшая свекровь подарила квартиру с условием, что её сын не будет платить алименты на ребёнка. Недавно произошёл конфликт и свекровь говорит, что заберёт всё обратно, но квартира не в её собственности, а в нашей. Ещё собственником одной доли является не совершенно летний ребёнок. Может ли бывшая свекровь забрать обратно квартиру?
Здравствуйте!
После регистрации права собственности дарение считается завершённым. Свекровь утратила право на квартиру. Отменить дарение возможно лишь в судебном порядке при наличии строго установленных законом оснований, которых в данной ситуации не усматривается.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте.
Нет, бывшая свекровь не может просто так забрать квартиру обратно. После регистрации перехода права собственности в Росреестре отменить дарение можно только через суд и только при наличии законных оснований. Условие о неуплате алиментов изначально недействительно — оно противоречит закону.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Елена, добрый вечер.
Нет не может. Только по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наступлении условий, предусмотренных ст.578 (Отмена дарения) Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ):
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ (Основания прекращения права собственности), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ (Содержание права собственности), свекрови (дарителю) принадлежали права пользования, владения и распоряжения квартирой и по своему усмотрению она совершила в отношении принадлежавшего ей имущества безвозмездную сделку по отчуждению (дарению).
Помимо этого, дарение – это безвозмездная сделка согласно п.1 ст.572 ГК РФ: По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.Такая сделка не может быть связана с выплатой или освобождением от выплаты алиментов, тем более третьей стороной.
Нельзя включить условия неуплаты алиментов в договор дарения квартиры. Это связано с принципиальным различием правовой природы этих двух институтов.
Косвенно из судебной практики:
В Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 16 мая 2023 г. по делу №33-1952/2023 было указано, что «в договоре дарения условия об алиментных обязательствах не содержатся, и истец не мог не понимать разную природу договора дарения и алиментного соглашения, в связи с чем отказ в признании договора дарения недействительным правомерен».
***
Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/
Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации. +7 (925) 391-83-14.