Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю 6,6 кв м подруге, нотариус нам отказал, сказал что можно дарить только близким родственникам! Прав ли он? Если не прав, то что в такой ситуации делать?
Здравствуйте.
Нотариус не прав: дарить долю в недвижимости можно не только близким родственникам. По ст. 209 и ст. 572 ГК РФ собственник вправе безвозмездно передать свою долю любому лицу.
С13 января 2025 года нельзя дарить долю, если у других сособственников останется менее 6 кв. м на человека.
С уважением, Александр.
Почему нотариус неправ?
Закон не ограничивает круг одаряемых: По Гражданскому кодексу РФ, дарить имущество можно любому лицу — родственнику, другу или постороннему человеку. Прямого запрета на дарение доли подруге в законе нет.
Путаница с формой сделки: Нотариус, вероятно, имел в виду, что сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения -1-4-7. Однако это требование касается формы договора, а не запрета на круг лиц.
Налоговый аспект: Освобождение от уплаты налога (13%) действительно распространяется только на близких родственников (родители, дети, супруги, братья, сестры) -3. Поскольку вы дарите долю подруге, она не является близким родственником, поэтому одаряемая (подруга) обязана будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. Однако это налоговое последствие не является основанием для отказа нотариуса в удостоверении сделки.
Как правильно оформить дарение доли подруге?
Вам необходимо совершить сделку в обязательной нотариальной форме. Если один нотариус отказывается, вы имеете полное право обратиться к другому.
Шаг 1: Обратитесь к другому нотариусу
Найдите нотариуса, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Объясните ситуацию: «Я хочу подарить долю 6,6 кв. м своей подруге. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Закона № 218-ФЗ». Компетентный нотариус проведет эту сделку.
Шаг 2: Подготовьте документы
Для визита к нотариусу вам понадобятся:
Паспорта дарителя (вы) и одаряемого (подруга).
Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и т.д.), на основании которого у вас возникла доля.
Если вы замужем — нотариальное согласие супруга на дарение его/её доли (если квартира приобретена в браке и доля является совместной собственностью) -3.
Шаг 3: Заключите договор и зарегистрируйте переход права
Нотариус составит договор дарения и удостоверит его.
После удостоверения нотариус сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр (обычно в электронном виде). Срок регистрации составит 3 рабочих дня -7.
Важное предостережение
В вашем случае ключевым является налог.
Для вас (дарителя): Вы не платите налог.
Для подруги (одаряемого): Поскольку вы не близкие родственники, она обязана будет самостоятельно задекларировать доход (подарок) и уплатить 13% от стоимости подаренной доли. Если этого не сделать, налоговая инспекция начислит штрафы и пени. Обычно нотариус предупреждает об этом при удостоверении сделки.
Резюме
Нотариус не прав: дарить долю подруге можно.
Что делать: Идите к другому нотариусу для обязательного удостоверения сделки.
Налог: Подруга должна будет заплатить 13% налога.
Здравствуйте. Нет, нотариус не прав, если отказ был мотивирован только тем, что дарить долю можно лишь близким родственникам. С 13 января 2025 года нотариальная форма обязательна для всех договоров дарения недвижимости между гражданами, и в финальной редакции закона исключение для близких родственников как раз убрали. То есть подарить долю можно не только родственнику, но и подруге, знакомому, любому другому гражданину.
Дальше нужно смотреть уже не на родство, а на размер доли. По ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ нельзя совершать сделки, если в результате возникает доля, на которую приходится менее 6 кв. м общей площади жилого помещения; такие сделки ничтожны. Но у Вас, как Вы пишете, доля 6,6 кв. м. Если Вы дарите всю свою уже существующую долю целиком, а не дробите ее на более мелкие части, то запрет на «микродоли» здесь сам по себе не должен мешать. Закон запрещает именно создавать или дробить доли ниже лимита, а не дарить любую долю постороннему лицу только потому, что он не родственник.
Поэтому в Вашей ситуации правильный вывод такой: дарение подруге возможно, если Вы действительно передаете всю долю 6,6 кв. м, а не выделяете из нее новую меньшую часть, и нет других препятствий по сделке. Например, если доля была куплена в браке за общие деньги, может понадобиться нотариальное согласие супруга. Но само по себе отсутствие родства — не основание для отказа.
Скорее всего, нотариус либо неверно объяснил причину отказа, либо имел в виду другой нюанс. Иногда нотариусы путают право подарить и налоговые последствия. Вот тут разница действительно есть: если одаряемая — не близкий родственник, то у нее возникает НДФЛ с полученного дара. Для близких родственников есть льгота, а для подруги — нет. Но это вопрос налога, а не запрета на саму сделку.
Что делать дальше. Попросите у нотариуса письменное постановление об отказе с точной формулировкой причины. Нотариус обязан по Вашей просьбе изложить причины отказа письменно и разъяснить порядок обжалования. После этого можно либо обратиться к другому нотариусу с полным пакетом документов, либо обжаловать отказ в районный суд по месту нахождения нотариуса. Срок на обращение в суд — 10 дней с момента, когда Вам стало известно об отказе.
Практически я бы советовал сделать так: взять свежую выписку ЕГРН, где видно размер Вашей доли, и обратиться еще к одному нотариусу. Если второй нотариус тоже увидит проблему, тогда уже смотреть конкретное основание. Потому что по тому описанию, которое Вы дали, отказ со словами «дарить можно только близким родственникам» выглядит неправомерным. Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу Вам разобраться по документам и, при необходимости, подготовлю текст жалобы на отказ нотариуса. Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв.
Здравствуйте, Екатерина!
Не совсем понятно почему отказал нотариус. Прямого запрета на дарение не близким родственникам нет.
Возможно, что нотариус Вас проинформировал, что при дарении иным лицам, не из числа близких родственников, установленных Семейным кодексом, одаряемой придется платить налог, как одаряемой.
Если нет каких-то запретов, обременения иных ограничений на самом объекте недвижимости, то Вы можете подарить свою долю подруге.
Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тариф будет повышенный из-за того, что дарение не близкому родственнику.
Если Вы понимаете эти особенности и все равно хотите подарить, то обратитесь к нотариусу снова, при отказе нотариуса удостоверить договор, просите письменный отказ с указанием обоснований отказа.
Здравствуйте Екатерина! Нотариус не прав. Отказ договора даления доли, на том основании, что одаряемый не является близким родственником, является незаконным. Никакие нормативно правоые акты/ либо ФЗ и т.д. не содержат ограничений, позволяющих дарить доля в праве собственности только близким родственникам. Подарить долю можно любому человеку — подруге, знакомому и т.д. Нормы права для Вас на которые можно сослаться ст. 209, 572 ГК РФ, П.1 ч 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 163, 574 ГК РФ. В данной ситуации потребуйте письменный именно отказ с указанием конкретных причин, этот документ можно будет обжаловать. Потом можете обжаловать этот отказ в суде в районный суд по месту нахождения наториальной конторы. Судебная практика по таким делам складывается в пользу граждан, поскольку ограничения по кругу лиц для дарения доли законом не установлены. Надеюсь ответ Вам поможет, с Уважением Анастасия Алексеевна.
