Прошу вас проконсультировать меня, как правильно поступить?

Question

Добрый день! Покупаю у застройщика квартиру в рассрочку на 1 год. 30% предоплата , 70 % через год одним платежом. В новой квартире застройщик разрешает оформить собственность и выделить доли детям, также можно прописаться. Старую квартиру хочу продать , чтобы как раз погасить долг 70 % за новую квартиру. В старой квартире применен материнский капитал, и выделены доли детям , соизмеримо стоимость материнского капитала ( по 1/20 у каждого ребенка ) . Звонили в Опеку , нам сказали что Мы можем купить новую квартиру и обязаны выделить детям доли. А когда будем продавать старую квартиру , то будем обязаны стоимость детский долей положить на счет в банк ( соответственно деньгами не сможем распоряжаться ). Получается мы и в новой квартире должны выделить доли , и стоимость долей в старой квартире должны положить на счет в банке. Законно ли это ? Нам хотелось просто выделить доли детям в новой квартире и спокойно продавать старую уже без детских долей и обременений. Прошу вас проконсультировать меня , как правильно поступить ?

Сергей Николаев · Answer

Получается мы и в новой квартире должны выделить доли, и стоимость долей в старой квартире должны положить на счет в банке. Законно ли это ? Да, такие требования будут вполне законными, если Вы сначала покупаете иное жилое помещение, в котором будут доли детей, но не на денежные средства. полученные от продажи долей детей. После продажи долей детей придётся денежные средства вносить на специальные счета детей, т.к. они не вложены в покупку новых долей. Далее продолжу.

Анна Шлорян · Answer

Артём, добрый день! Ваша ситуация регулируется нормами о защите прав несовершеннолетних детей при использовании материнского капитала (ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10) и требованиями органов опеки при продаже жилья с долями детей. Информация из органов опеки верна: да, это законно, и вы не сможете просто «спокойно продать старую квартиру без детских долей и обременений», не выполнив требования по сохранению прав детей. Поскольку в старой квартире уже выделены доли детям, при продаже вы обязаны получить разрешение органов опеки. Они проверят, что права детей не ущемляются: стоимость их долей должна быть заменена равноценной долей в новом жилье или переведена на банковский счет (с ограничениями на распоряжение до совершеннолетия ребенка). Вы не обязаны выделять доли детям именно в новой квартире только из-за покупки в рассрочку. Однако при продаже старой квартиры опека обязательно потребует равноценного замещения долей детей в новом объекте (ФЗ № 256-ФЗ, ст. 10). Если маткапитал не использовался на новую квартиру, выделение долей — ваше право, но не обязанность без согласования сделки. Обратитесь в органы опеки с документами: выписка ЕГРН на старую квартиру, договор на новую (ДДУ с застройщиком), расчет долей детей. Получите письменное разрешение опеки на продажу. Укажите в нем, что доли детей (стоимостью, соизмеримой с 1/20) будут выделены в новой квартире (равноценно по площади/стоимости).

Андрей Власов · Answer

Звонили в Опеку, нам сказали что Мы можем купить новую квартиру и обязаны выделить детям доли. А когда будем продавать старую квартиру, то будем обязаны стоимость детский долей положить на счет в банк Добрый день! Опека обязана дать письменное согласие или отказ в продаже, исходя из сформулированных в нем условий Вы в том числе вправе обжаловать его в судебном порядке. ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. в Вашем случае требования опеки представляются чрезмерными, учитывая, что остаток долга за новую квартиру будет оплачиваться деньгами от продажи квартиры с детскими долями этого было бы достаточно для неущемления интересов детей при условии выделения им доли в новой квартире.