Прошу проконсультировать по такому вопросу: в 2025 году продала гараж, купила его в 2006 году по договору

Question

Прошу проконсультировать по такому вопросу: в 2025 году продала гараж, купила его в 2006 году по договору инвестирования(оплачивала наличными, к сожалению приходник и чек не сохранился), в 2015 году судом признается право собственности и в 2021 году оформляю право в росреестре, соответственно 5 лет владения по росреестру не прошло и мне приходит уведомление из налоговой о необходимости оплаты налога на доход, так как в нашем регионе 5 лет должно пройти на гараж в том числе. Сейчас возник вопрос могу ли я решение суда приложить как доказательство, что фактически владею гаражом более 5 лет? И если нет, то можно ли сумму из решения суда считать официально подтвержденным расходом на приобретение гаража для уменьшения налоговой базы, так как других доказательств оплаты у меня не сохранилось. Прилагаю договор инвестиционного строительства и решение суда.

Андрей Власов · Answer

росреестру не прошло и мне приходит уведомление из налоговой о необходимости оплаты налога на доход, так как в нашем регионе 5 лет должно пройти на гараж в том числе. Добрый вечер! В данном случае 5 лет прошло т.к. срок будет считаться с даты вступления в силу решения суда о признании права собственности ( ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Соответственно в силу ст. 217 НК РФ доход освобожден от ндфл. Также в силу п. 4 ст. 229 НК РФ Вы не должны такой доход отражать в декларации. В налоговую Вам надо написать, что право признано решением суда и приложить копию решения (или хотя бы реквизиты указать).

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! на основании пп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. согласно п.2 ст.13 ГПК вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. поэтому, в случае если право собственности на объект недвижимости признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектом определяется с даты вступления в силу этого решения. см. письмо Минфина от 09.09.2021 N 03-04-05/73119 или № 03-04-05/42669 от 28.04.2025 соответственно Сейчас возник вопрос могу ли я решение суда приложить как доказательство, что фактически владею гаражом более 5 лет? да, обязательно. таким образом, налог Вы не платите по сроку владения (п.17.1 ст.217 НК), который исчисляется с даты вступления в силу этого решения — 19.01.2016г., о чём есть штамп.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анна! Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ (ст.13 ГПК РФ). При этом решением суда может быть установлено возникновение гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ). Исходя из этих положений закона Минфином неоднократно давались ответы на вопрос о том, учитывается ли дата принятия решения судом при расчете минимального срока владения срока объектом недвижимости. Учитывая изложенное, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения. В этой связи в случае нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения указанным имуществом и более доход, полученный от его продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 4 августа 2022 г. N 03-04-05/75661 С полным текстом Письма можете ознакомиться по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405360623/ Сейчас возник вопрос могу ли я решение суда приложить как доказательство, что фактически владею гаражом более 5 лет? Да, можете. В Вашем случае решение суда вступило в законную силу с 19.01.2016 г., что подтверждается штампом суда.