Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить несогласие с этим?
Здравствуйте. У меня такой вопрос 4 комнатная квартира .в ней прописанны я, брат и моя мама.тетя со своим сыном и бабушка .бабушка незаконным образом передает свою часть моей тетке 2-й без переделки документов Только при наличии дарственной .можно ли оспорить несогласие с этим ? Квартира приватизированна в приватизации 6 человек.
Здравствуйте!
Оспорить дарственную на том основании, что вы просто не согласны с решением бабушки, нельзя. Собственник имеет право дарить свою долю любому лицу без согласия других сособственников. Однако вы можете попытаться признать сделку недействительной, если у вас есть веские доказательства, что при подписании договора бабушка не понимала значение своих действий (например, в силу возраста или болезни) либо сделка была притворной (например, тетя обещала заплатить, что превращает дарение в незаконную куплю-продажу) .
Если бабушка дееспособна и действовала добровольно, оспорить дарение практически невозможно.
Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами.
С Уважением, юрист Анна Баимова!
Здравствуйте
Да, оспорить передачу доли в квартире (даже если она оформлена как дарственная) возможно, но только при наличии законных оснований и через суд. Важно учитывать, что с 13 января 2025 года договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть нотариально удостоверён. Если процедура оформления была нарушена или есть другие основания, сделку можно признать недействительной.
Основания для оспаривания
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарственная может быть признана недействительной по нескольким причинам:
Недееспособность дарителя. Если на момент подписания договора бабушка была признана недееспособной, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдала от психического заболевания, что лишало её возможности понимать значение своих действий и осознавать последствия сделки.
Принуждение, угрозы, шантаж. Если дарственная была подписана под давлением, например, из-за угроз в адрес дарителя или его близких.
Мнимая или притворная сделка. Если сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, либо если под видом дарения была скрыта другая сделка (например, купля-продажа).
Нарушение прав третьих лиц. Например, если доля в квартире была приобретена в браке, и второй супруг не давал на это согласия.
Отсутствие полномочий. Если даритель не имел права распоряжаться долей (например, если доля уже была обременена или находилась под арестом).
Ошибки в документах. Например, неверные паспортные данные, ИНН, сведения об имуществе и т. п..
Нарушение требований закона. Например, если одаряемый относится к категории лиц, которым запрещено принимать подарки (госслужащие, сотрудники образовательных, медицинских учреждений от своих пациентов и т. д.).
Процедура оспаривания
Чтобы оспорить дарственную, необходимо:
Подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
Изложить в заявлении обстоятельства дела и основания для оспаривания сделки.
Приложить к иску следующие документы:
оригинал дарственной или нотариально заверенную копию;
доказательства, подтверждающие факт нарушения закона (медицинские документы, показания свидетелей, записи с видеокамер и другие документы);
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на оспариваемое имущество;
квитанцию об уплате государственной пошлины.
Соблюсти срок исковой давности. Обычно он составляет три года, но если речь идёт о нарушении прав на совместную собственность, срок может быть сокращён до одного года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.
Важные нюансы
Если дарственная не была нотариально удостоверена (что с 2025 года является обязательным), это само по себе может быть основанием для признания сделки недействительной.
Оспорить сделку могут не только участники договора, но и третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются такой сделкой. В вашем случае это могут быть вы, брат, мама и другие собственники квартиры, если вы считаете, что ваши права нарушены.
Если суд установит факты, на которые ссылается истец, сделку признают недействительной, а имущество вернут дарителю.
Рекомендации
Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно подготовить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и подготовиться к судебному разбирательству. Оспаривание дарственной — сложный процесс, требующий тщательной подготовки и учёта всех обстоятельств дела.
Здравствуйте!
бабушка незаконным образом передает свою часть моей тетке
Что значит — незаконным образом?