Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо разделить, чтобы одна половина осталась у одного собственника, а вторая половина на двоих собственников по 1/2 доли потом уже
Здравствуйте, как провести реальный раздел дома с земельным участком, на два, чтобы у каждого была полная собственность на свою половину . Дом является таунхаусом, полностью разделен изначально при строительстве, две одинаковые половины, разные входы. В одной половине собственник 1/2 доли. Во второй половине два собственника по 1/4 доли. Надо разделить , чтобы одна половина осталась у одного собственника, а вторая половина на двоих собственников по 1/2 доли потом уже.
Добрый день.
Стороны сходятся во мнении по этому вопросу?
Вы имеете ввиду порядок пользования жилым помещением?
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Вы можете заключить письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Такое помещение находится в пользования такого то лица.
Либо суд может определить, если собственники не могут договорится.
обращайтесь в строительную экспертизу. Они должны сказать возможно ли выделение долей в натуре технически.
Если это возможно, то далее обращаетесь в суд с иском о выделе вашей доли в натуре. После вступления в силу решения суда оформляете вашу долю как объект.
так как во второй половине как я понимаю невозможно будет выделить по 1/4 в натуре, поэтому считаю, что один должен подарить второму и в этом случае тогда можно будет выделить в натуре и вторую половину, А потом он подарит половину от целого другому
Здравствуйте!
как провести реальный раздел дома с земельным участком, на два, чтобы у каждого была полная собственность на свою половину .
Если техническая возможность это позволяет сделать, о чем будет получено заключение, поскольку Вы пишите, что
Дом является таунхаусом, полностью разделен изначально при строительстве, две одинаковые половины, разные входы.
это возможно, в случае, если дом с земельным участком сейчас находится в долевой собственности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом, Вы пишите, что
В одной половине собственник 1/2 доли. Во второй половине два собственника по 1/4 доли. Надо разделить, чтобы одна половина осталась у одного собственника, а вторая половина на двоих собственников по 1/2 доли потом уже.
Если техническая возможность позволяет, то в результате раздела собственник 1/2 доли в доме сможет владеть одной половиной дома, но собственники по 1/4 не смогут выделить доли, поскольку техническая возможность на второй половине этого не позволяет, как я поняла.
Вам потребуется заключение о возможности выдела долей в натуре, если в судебном порядке будете производить раздел дома.
Соглашение о разделе возможно подписать, если все собственники согласны на это. В этом случае потребуется также технический план.
Татьяна, добрый день! Какой статус у здания? МКД или жилой дом? Многое зависит от практики в регионе. Что с землей? Она также в долевой собственности?
Если говорить о доме. То вы готовите соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей определенным образом (ст 247,252 ГК РФ). Часть долей выделяется и будет принадлежать таким -то собственникам в образуемом здании путем раздела таком-то, часть долей выделяется и будет принадлежать таким-то собственникам в таком -то здании, образуемом путем раздела исходного здания. Примерно такая формулировка. кадастровый инженера готовит технический план на раздел общего здания, к нему прикладывает ваше соглашение и вы подаете документы в МФЦ. Платите гос пошлину за кадастровый учет и за регистрацию права двух новых зданий. И вопрос с земельным участком, можно ли его делить, позволяет ли ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и т.д.
Как я понимаю, согласно выписки из Росреестра, помещение имеет несколько собственников
То есть имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться.
Но порядок этого может быть разрешен сторонами.
Например в решениях суда говорится: комната номер 1 находится в пользовании ФИО и так далее.