Подскажите пожалуйста, может водоканал установить водопроводный колодец на придомовой территории под моими воротами без моего согласия. Я долгое время не смогу входить через ворота к себе во двор. Если да, как поступить чтобы сдвинуть его.
Его будут рыть завтра. Можно на этапе установки ссылаться на закон чтобы его отодвинули.
Здравствуйте, Светлана.
Установка водопроводного колодца непосредственно под въездными воротами является грубым нарушением ст. 304 ГК РФ, так как лишает собственника возможности беспрепятственного доступа к своему имуществу.
Согласно п. 10.16 и п. 11.47 СП 31.13330.2021, размещение колодцев на сетях должно исключать создание препятствий для движения транспорта и пешеходов. Поскольку колодец является стационарным инженерным сооружением, требующим охранной зоны (согласно Постановлению Правительства РФ № 1158), его нахождение в зоне открывания ворот сделает эксплуатацию как ворот, так и самого колодца невозможной без взаимного ущерба. На этапе проведения работ вы вправе требовать приостановки выемки грунта до предъявления проектной документации и согласования точки размещения, не нарушающей ваши права.
Также согласно нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ, водоканал обязан получить ваше согласие или иметь соответствующее законное основание в следующих случаях:
-если участок в собственности установка сооружений (колодцев) на частной территории без согласия собственника или судебного решения о наложении сервитута (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ) недопустима даже для муниципальных нужд процедура требует либо договора, либо официального распоряжения администрации о публичном сервитуте, которое вы имеете право обжаловать, если оно мешает эксплуатации дома. Если земля относится к общему имуществу многоквартирного дома, требуется решение общего собрания собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Земли общего пользования: Если колодец роют прямо за вашим забором (на муниципальной земле), формальное согласие на саму постройку не требуется, НО проект обязан соответствовать СП 42.13330.2016 (Градостроительство). Согласно нормам, инженерные сети не должны блокировать въезды во дворы и нарушать права третьих лиц на доступ к жилищу.
Если начнут копать, требуйте Акт выбора земельного участка и Схему привязки колодца. Если колодец блокирует ворота — это прямое нарушение вашего права пользования (ст. 304 ГК РФ), и работы должны быть остановлены.
В настоящее время имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру.
Получив бесплатную юридическую консультацию, и в ответ закрыв вкладку, Вы обесцениваете работу.
Надеюсь на взаимное уважение, и поэтому если мой ответ был Вам полезен, пожалуйста, отметьте его кратким отзывом и поставьте «+» — это займет всего секунду.
P.S. Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или более детальный разбор ситуации, Вы можете нажать на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
