У меня на Камчатке находиться доля в квартире, еще доля у мамы и сестры квартира куплена на мат капитал, я бы

Для оформления дарения вашей доли в квартире маме при наличии ипотечного обременения и ситуации с умершим предыдущим собственником необходимо решить несколько взаимосвязанных вопросов. Рассмотрим их последовательно.

Снятие ипотечного обременения

Ипотечное обременение ограничивает права собственника на распоряжение недвижимостью, включая её дарение. В вашей ситуации, поскольку предыдущий собственник умер, а обременение не снято, возможны следующие варианты:

Если банк-залогодержатель ещё существует, необходимо обратиться в банк с заявлением о снятии обременения. Обычно для этого требуется:

справка о полном погашении кредита;

закладная с отметкой о погашении (если она оформлялась);

другие документы, которые может запросить банк. 

Банк должен направить документы в Росреестр для аннулирования записи об ипотеке. 

Если банк ликвидирован или невозможно взаимодействовать с залогодержателем, снятие обременения возможно через суд. В исковом заявлении можно требовать признания обременения отсутствующим, если оно нарушает права и его нельзя устранить иным способом (например, по п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22). На основании судебного решения Росреестр снимет обременение в течение 3 рабочих дней. 

Дарение доли в квартире

После снятия обременения можно оформлять дарение. Если обременение останется, сделка будет недействительной. 

Условия для дарения доли:

Доля должна быть чётко выделена и подтверждена документами (например, выпиской из ЕГРН). 

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо учитывать требования законодательства о распределении долей между членами семьи. Возможно, потребуется согласование с органами опеки, если доли были выделены несовершеннолетним детям. 

Документы для оформления дарения:

паспорта дарителя и одаряемого;

выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности и отсутствие обременений;

правоустанавливающие документы на долю (договор купли-продажи, предыдущий договор дарения и т. д.);

нотариальное согласие супруга дарителя, если доля была приобретена в браке; 

другие документы, которые может потребовать нотариус (например, справка из психоневрологического диспансера, если даритель пожилой человек). 

Возможность оформления через доверенность

Да, вы можете оформить доверенность на маму или сестру, чтобы они действовали от вашего имени при снятии обременения (если это возможно в вашей ситуации) и оформлении дарения. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия:

представление интересов в суде (если требуется снятие обременения через суд);

взаимодействие с банком (если обременение ещё можно снять внесудебно);

подписание договора дарения и подача документов на регистрацию. 

Требования к доверенности:

должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом; 

в ней указываются дата, место составления, данные доверителя и доверенного лица, описание полномочий, срок действия доверенности и другие обязательные реквизиты. 

Оформить такую доверенность можно в любом нотариальном офисе, в том числе в Башкортостане, если вы не можете присутствовать лично. 

Важные нюансы

Налоги. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (мать и дочь), одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. 

Риски при дарении по доверенности. Существует опасность, что доверенное лицо может действовать не в ваших интересах (например, оформить имущество на себя). Поэтому важно тщательно выбирать доверенное лицо и чётко формулировать полномочия в доверенности. 

Сроки и сложности. Процедура может занять значительное время, особенно если потребуется судебное разбирательство для снятия обременения.