Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Ситуация следующая в квартире, которую продаем был материнский капитал, доли выделены у ребенка 1/12 в
Здравствуйте, продаем и покупаем квартиру . Ситуация следующая в квартире, которую продаем был материнский капитал, доли выделены у ребенка 1/12 в квартире 45 кВ фонд старый ( ипотеки на ней нет , полностью погашена) ребенок в ней не зарегистрирован , зарегистрирован со мной ( матерью) в доме находящемся в моей собственности отец его тоже с нами. покупателя нашли, новую квартиру тоже 73,4 квадрата в ней выделяем ребенку 1/3 квартира тоже в городе только новый фонд. Все по логике хорошо . Тольк один момент хотим купить квартиру в новом срочно , так дом почти сдан и если купим позже будет цена выше ( будем покупать с отложенным первым взносом) а потом через неделю должны выйти на сделку по продажи старой , вопросов не возникнет у нотариуса ?
Тольк один момент хотим купить квартиру в новом срочно, так дом почти сдан и если купим позже будет цена выше ( будем покупать с отложенным первым взносом) а потом через неделю должны выйти на сделку по продажи старой, вопросов не возникнет у нотариуса ?
Добрый день!
Вы получили согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка? И на такой вариант выделения ему доли в новом жилом помещении ранее продажи его доли?
Так, согласно ст. 1068 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
У Вас может возникнуть проблема с получением согласия органа опеки и попечительства на такую схему, при которой ребенку приобретается доля в другом жилом помещении до продажи его доли, т.к. полученные от продажи доли ребенка денежные средства не идут в зачёт покупки доли в другом жилом помещении, тем более, в недостроенном жилом помещении.
Орган опеки и попечительства может выдать согласие на продажу доли ребенка только при условии, что полученные от этой продажи денежные средства будут в последующем вложены в покупку доли ребенку в другом жилом помещении, либо если денежные средства будут помещены на специальный счет ребенка в банке, и распоряжение этими денежными средствами будет возможно только с согласия органа опеки и попечительства.
Вопрос возникнет не у нотариуса, а у органа опеки, так как Вам для сделки потребуется разрешение этого органа (ст. 37 ГК РФ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если орган опеки Вам разрешит продажу квартиры на таких условиях, а именно с условием приобретения новой квартиры в недостроенном доме, то и у нотариуса вопросов возникнуть не должно.
0
0
0
0
Екатерина
Клиент, г. Москва
Разрешение на продажу дали, но в условиях нет ничего про то, может ли мы приобрести новую недвижимость раньше чем мы продали старую. Вопрос в том можем ли мы сначала купить новую квартиру с отложенным первым взносом, а потом только продать свою и перевести деньги застройщику
У вас согласие опеки только на продажу старой? А разве в согласии не указано, что вы должны купить квартиру по такому-то адресу с выделением такой-то доли?
0
0
0
0
Екатерина
Клиент, г. Москва
Указано, так как мы эту квартиру и хотели изначально купить. Просто застройщик торопит что сделку лучше сделать срочно. Так потом может подорожать. Когда подавали на разрешение прикладывали договор дду
Здравствуйте я развелся с супругой чуть больше года назад у нас была квартира куплена я на мат капитал теперь оно претендует на долю в этой квартире желаем я и трое детей как выписать бывшую супругу
Взяли ипотеку в Сбербанке на одновременную сделку по покупке участка у физ. лица и на строительство жилого частного дома у компании. Первоначальный взнос материнский капитал + личные средства. Участок категория «земли сельхозназначения - для дачного строительства». Сделку одобрили, банк перевел сумму на эскроу-счет, продавец участка получил свои деньги, стройка уже начинается. А вот материнский капитал так и не получили. Отправляли заявление через госуслуги, получили отказ. Пришло сообщение на электронную почту от сотрудника СФР, что можно направить ей сканы документов. Документы направили по электронной почте и получили ответ, что вам отказано, так как у вас земля должна быть ИЖС, сославшись на правила направления средств материнского капитала. (Постановление правительства № 862, подпункт «б» пункта 10(5)).
Хотя Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", пункт 3 часть 1 статья 10 говорит о том, что на эскроу-счет можно получить мат капитал и там не указаны ограничения по статусу участка, а в части 6 сказано, что можно направить на первоначальный взнос.
А вот в правилах указано, что нужны документы из ЕГРН по участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. (А вот если бы не было ипотеки и счета эскроу, то видимо тогда можно и не только ИЖС).
Получается, что ни банк, ни застройщик ни при делах (хотя все говорили, что конечно проблем не будет и таких сделок проходит тысячи), и теперь якобы это наши личные проблемы, будьте любезны 690000 внесите тогда из собственных средств. А мы доверившись им приобрели этот участок одновременно с ипотекой, и если бы сразу было понятно, что будет отказ, тогда конечно рассматривали бы только ИЖС.
И вот вопрос - есть ли какие-то механизмы как все-таки можно получить в данном случае материнский капитал на первоначальный взнос, или ссылка на эти Правила «железобетонная» и решение об отказе уже нельзя никак аргументированно изменить?
Ситуация следующая, квартира 3х комнатная неприватизированная, прописаны в ней ( Тетя, её дочь с сыном (несовершеннолетний), я с сыном( несовершеннолетний)) 5 человек, я в этой квартире не проживаю и не проживал есть своя, тетя проживает там сестра двоюродная с сыном относительно недавно съехали, долги по квартире ориентировочно 250 тысяч, на мирном решении об уплате долга и приватизации жилья тётя полностью отказываеться договариваться с ней бесполезно, мне хотелось бы решить этот вопрос без финансовых проблем и по возможности получить деньги за продажу своей доли в этой квартире если есть возможность её приватизировать. Суть вопроса можно ли через суд приватизировать эту квартиру для последующей продажи своей доли?
Здравствуйте, приобрела квартиру до брака в ипотеку с использованием личных средств на первоначальный взнос, вышла замуж, родила двоих детей. Был использован один материнский капитал на погашение ипотеки. Сейчас с супругом разводимся, имеет ли он право на выплату с материнского капитала? Марина.
У Вас может возникнуть проблема с получением согласия органа опеки и попечительства на такую схему, при которой ребенку приобретается доля в другом жилом помещении до продажи его доли, т.к. полученные от продажи доли ребенка денежные средства не идут в зачёт покупки доли в другом жилом помещении, тем более, в недостроенном жилом помещении.
Орган опеки и попечительства может выдать согласие на продажу доли ребенка только при условии, что полученные от этой продажи денежные средства будут в последующем вложены в покупку доли ребенку в другом жилом помещении, либо если денежные средства будут помещены на специальный счет ребенка в банке, и распоряжение этими денежными средствами будет возможно только с согласия органа опеки и попечительства.